Проведен анализ данных за 2019-2021 годы.
Есть приложения.
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Теоретические основы рынка земли 5
1.1 Сущность, функции и особенности рынка земли 5
1.2. Особенности взаимодействия спроса и предложения на рынке земли 8
2. Анализ земельных отношений в современной России 13
2.1 Развитие земельных отношений в современной России 13
2.2 Влияние экологического фактора на спрос и предложение на рынке
земли 18
2.3 Особенности земельных отношений организаций ВС России 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 30
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Анализ земельного фонда Российской Федерации по категориям за 2019-2021 гг. 34
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Анализ земельного фонда Российской Федерации по формам собственности в 2019-2021 гг. 35
Земля – это один из главных факторов производства и рынок земли является одним из важных элементов экономики, но имеются значительные отличия земли и ее рынка от других ресурсных рынков. Эти особенности земли и земельного рынка в большинстве случаев довольно кратко описываются в учебной литературе по экономической теории, но для полного и правильного понимания особенностей и специфики этого элемента экономики, необходимо обладать большим объемом информации и знаний.
Правильное понимание специфики земли как ресурса и ее рынка актуально и для российской экономики, так как в условиях административно-командной системы земля не имела оценки и не была объектом купли-продажи.
На современном этапе рынок земли в России функционирует, но формы этого рынка зачастую далеки от цивилизованных, и он остается одним из наименее развитых элементов экономики. Во многом это обусловлено игнорированием теоретических основ и особенностей земли и земельного рынка.
К сожалению, в российском обществе эти особенности зачастую игнорируются, что создает проблемы в экономических отношениях и влияет на развитие экономики. Большие территории и запасы природных ресурсов создают иллюзию их неограниченности, приводят к нерациональному, а порой, даже хищническому отношению к ним. Жилые застройки на землях сельхозназначения, заброшенность многих земель, приводят к невозможности расширения масштабов сельского хозяйства и создают угрозы для обеспечения продовольственной безопасности страны. Иллюзия «дармового» характера земли приводит к проблемам в отношениях собственности и в вопросах ценообразования на рынке земли. Формировать правильное отношение к земельным ресурсам должно в первую очередь государство.
Особенности земельных ресурсов непосредственно влияют на характеристики земли как товара и определяют особенности рынка земли, которых не наблюдается на рынках труда и капитала.
Цель работы – проанализировать развитие земельных отношений в современной России и охарактеризовать экологический фактор в земельных отношениях.
Задачи работы:
– исследовать сущность и особенности рынка земли;
– определить особенности земельных отношений организаций ВС России;
– проанализировать развитие земельных отношений в современной России;
– охарактеризовать экологический фактор в земельных отношениях.
Объект исследования – спрос и предложение на рынке земли.
Предмет исследования – механизмы взаимодействия, функции спроса и предложения на рынке земли.
При проведении исследования использовались такие экономические методы как индукция, дедукция, анализ, синтез, логический подход к оценке изучаемых явлений
Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников и приложений.
В первой главе исследованы теоретические основы рынка земли: сущность, функции и особенности рынка земли, а также особенности взаимодействия спроса и предложения на рынке земли.
Вторая глава посвящена анализу земельных отношений в современной России: рассмотрено развитие земельных отношений в современной России, проанализировано влияние экологического фактора на спрос и предложение на рынке земли и проанализированы особенности земельных отношений организаций ВС России.
Рынок земли имеет специальные признаки. Во-первых, земля - это природное богатство и национальная ценность. Земля подлежит купле-продаже, и от этого зависят экономические отношения, связанные с арендой.
Во-вторых, в зависимости от местонахождения участков, природных и климатических условий земля делится на худшую, среднюю и наилучшую [8,9]. Эта классификация основана на естественном плодородии земли, от которого зависит ее продуктивность, которую можно улучшить, инвестируя в нее больше рабочей силы и капитала.
В-третьих, поскольку территория определяется природой, предложение земли характеризуется на экономическом уровне неэластичностью, хотя для отдельно взятого землепользователя ситуация выглядит по-другому: так как он имеет возможность расширить свой доступную площадь земли за счет конкурентов, предложение для него обладает определенной эластичностью. Ограниченность предложения ресурсов земли усугубляется переходом и закреплением ее как частной собственности.
С точки зрения части экономического сектора, рента является доходом такого фактора производства, предложение которого неэластично.
Таким образом, формирование и развитие земельного рынка, выполнение требований структурных и институциональных преобразований в экономике страны должно обеспечиваться путем осуществления взаимозависимых мер государства, которые направлены на преодоление проблем, связанных с функционированием рынка земли. Направления государственной политики развития земельного рынка включают: развитие рыночной доли земли, в том числе в сочетании со смежными свойствами; создание инфраструктуры, информационная поддержка земельного рынка.
Площадь земельного фонда Российской Федерации на 1 января 2021 г. составила 1 712,519 млн га (без учета внутренних морских вод и территориального моря), и не изменилась по отношению к 2020 г.
структура распределения земель по категориям не претерпела серьезных изменений. Таким образом, доля земель различных категорий в 2018-2021 гг. оставалась стабильной с преобладанием земель лесного фонда и сельскохозяйственного назначения.
Большая часть земель за исследуемый период находится во владении государственных и местных властей – 92,23 %. Государству и муниципалитетам принадлежат 92,2 % всех земель Российской Федерации, гражданам – около 6,5 %, а юридическим лицам – 1,3 %. В структурном отношении земель Российской Федерации по формам собственности произошли следующие изменения: уменьшены площади земель, находившихся в собственности граждан (на 0,97 млн га), увеличена собственность юридических лиц (на 0,9 млн га) и государственной и муниципальной собственности (на 0,07 млн га).
Подводя итог анализа рынка земли, необходимо особо выделить два момента:
1. Спрос на землю всегда зависит от цены на те продукты, ради выращивания которых данная земля будет приобретаться. Так, с началом программы импортозамещения сельскохозяйственных продуктов из-за антисанкций цена на плодородные участки земли выросла. А с началом программы по передаче земли многодетным семьям цены на земельные участки в некоторых регионах упали, поскольку многие землевладельцы старались продать неиспользуемые участки, пока государство их не изъяло в принудительном порядке.
2. Необходимо разделять спрос и цену на землю и спрос и цену на полезное пространство. Это необходимо сделать, поскольку, во-первых, это два разных рынка и, во-вторых, они по-разному реагируют на изменение цены. Именно данная необходимость обуславливает высотное строительство, позволяющее снизить финальные цены на жилье из-за приобретения дорогой земли, за счет эффекта масштаба.
Подводя итог проведенного исследования, можно сделать ряд выводов.
Искусственный дефицит на рынке земли происходит по многим причинам, среди них неразвитость законодательной базы; низкая заинтересованность собственников в существовании данного рынка по причине нежелания участвовать в нем; малое количество действительно интересных земель, которые имеются на рынке; сложные в получении и дорогие кредиты.
Чтобы решить проблему данного дефицита необходимо: улучшить законодательную базу; усилить контроль за исполнением законов; повысить заинтересованность возможных участников рынка в выходе на него; государству выставить некоторые хорошие участки земли на рынок с обязательным контролем их целевого использования; активизировать государственную поддержку для строительства как физическими, так и юридическими лицами.
Таким образом, процесс совершенствования рынка земли в России имеет ряд проблем, решение которых позволит оптимизировать его с позиции рынка средств производства, а нормальное функционирование рынка земли, в свою очередь, повысит эффективность всей экономики в целом.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
