ВВЕДЕНИЕ 17
2. ФИЗИКО-ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ТЕРРИТОРИИ Г. ТОМСКА.22
2.1 Геологическое строение территории 22
2.2. Рельеф 25
2.3 Климатические условия 26
2.4 Поверхностные и подземные воды 28
2.5 Почвенно-растительный покров 32
2.6 Ландшафты г. Томска 33
3. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
ГЕОЭКОЛОГИЧЕСКИХ ИССЛЕДОВАНИЙ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ 36
3.1 Городская среда как объект эколого-географического исследования...36
3.2 Методы геоэкологических исследований городской среды 38
4. ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ФАКТОРЫ РАЗВИТИЯ ГОРОДА И ТЕХНОГЕННОЕ
ВОЗДЕЙСТВИЕ НА ТЕРРИТОРИЮ Г. ТОМСКА ПО ДАННЫМ РЕЗУЛЬТАТАМ РАНЕЕ ПРОВЕДЕННЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ 49
5. КАДАСТРОВАЯ ПЕРЕОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ С УЧЕТОМ
ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ 78
6. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПО МЕТОДАМ МАССОВОЙ
ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ 76
Заключение 93
7. СОЦИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРИ ПЕРЕОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ
Г.ТОМСКА 94
7.1 Профессиональная социальная безопасность 94
7.1.1 Анализ вредных факторов рабочей зоны 95
7.1.2 Анализ опасных факторов рабочей зоны 98
7.2 Безопасность в чрезвычайных ситуациях 100
7.3 Законодательное регулирование проектных решений 103
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 105
ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 107
ПРИЛОЖЕНИЕ А Features of the cadastral valuation in Russia and abroad (review) 110
На данный момент, определение кадастровой стоимости земель определяется с учетом многих факторов, которые постоянно меняются. Отсюда возникает много вопросов по поводу переоценивания стоимости на момент свершения сделки.
Кадастровая стоимость в соответствии с законодательством Российской Федерации - это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная на определенную календарную дату на основе принятых методик с использованием технологий массовой оценки. Таким образом, кадастровая стоимость отражает уровень цен на рынке недвижимости на определенную дату. [1].
Государственная кадастровая оценка осуществляется только в отношении земельных участков, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости.
Для оценки осуществляется оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признаётся часть земель однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков.
В результате кадастровой оценки составляется карта или схема оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади (м2 либо гектар) [2].
В процессе своей жизни и деятельности человек так или иначе влияет на окружающую среду. Воздействие человека на различные элементы среды и факторы, порожденные человеком и его хозяйственной деятельностью, называются антропогенными.
Городское поселение имеет промышленную специализацию, техногенное влияние на окружающую среду оказывает также автомобильный и железнодорожный транспорт. Население города, а также расположенные сельскохозяйственные земли и садово-огородные хозяйства испытывают постоянное воздействие промышленных предприятий и автотранспорта [3].
Возрастающая деградация природной среды густонаселенных и промышленно освоенных районов России начинает приобретать необратимый характер. Во многих городах России экологическая ситуация близка к критической, особенно сильное техногенное воздействие на природную среду и население выявлено в крупных промышленных городах.
Одной из основных концепций экологического исследования г. Томска является эколого-геохимическая (Экогеохимия городских ландшафтов, 1995), развивающаяся на основе теории геоэкологии и геохимии окружающей среды. Эта концепция базируется на анализе депонирующих (аккумулирующих) сред - снега, почв, вод, донных осадков и живых организмов, химический состав которых отражает длительное загрязнение и происходящую под его влиянием трансформацию городского ландшафта [4].
В работе особое значение придается геоэкологическому анализу состояния природных сред, что непосредственно влияет на кадастровую стоимость земель г. Томска.
Актуальность исследований:
Учет экологических параметров компонентов природной среды при кадастровой оценке земельных участков. Территория г. Томска испытывает постоянное воздействие различных техногенных факторов, так как на территории города расположено определенное количество промышленных предприятий. При расчете кадастровой стоимости земель учитываются такие факторы, как:
1) доступность населения к центру города, объектам культуры и бытового обслуживания общегородского значения;
2) обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории, транспортная доступность к местам приложения труда;
3) уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах микрорайона, квартала или иной планировочной единицы местного значения;
4) историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории;
5) состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия;
6) инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и антропогенным воздействиям;
7) рекреационная ценность территории.
И совершенно не учитываются такие факторы, как:
1) суммарный показатель загрязнения;
2) индекс загрязнения атмосферы;
3) зонирование территории по особенностям накопления, биотестирования.
Цель работы: произвести кадастровую переоценку земель г. Томска с учетом экологических факторов.
Задачи:
1) Обзор литературы об оценке кадастровой стоимости земель г. Томска;
2) Поиск информации ранее проведенных эколо-геохимических исследований компонентов природной среды на территории г. Томска;
3) Изучение и применение теоритической и методической базы в области геоэкологических исследований городской среды;
4) Определение исходных экологических параметров состояния окружающей среды, которые будут учтены при кадастровой переоценке земель;
5) Дать рекомендации по расчету кадастровой стоимости земель г. Томска с учетом экологических факторов.
Научная новизна работы: Впервые на территории г. Томска выполнена кадастровая переоценка земель с учетом техногенной нагрузки на территорию.
Фактические материалы и методы исследования. В основу работы положены результаты эколого - геохимических исследований состояния компонентов окружающей среды на территории г. Томска, выполнены сотрудниками кафедры геоэкологии и геохимии, Национального исследовательского Томского политехнического университета. Кроме того, использовались данные ежегодных отчетов о состоянии окружающей среды на территории г. Томска, размещенных на сайте Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области, ОГБУ «Облкомприрода». Так же, использовались данные предоставленные сотрудниками отдела градостроительного развития, Администрацией г. Томска. В процессе работы был применен геоэкологический анализ исходной информации и картографический метод при построении итоговой карты.
Благодарности. Автор выражает огромную признательность научному руководителю доценту Томского политехнического университета Л.В. Жорняк.
Автор благодарен научному консультанту профессору, доктору геолого-минералогических наук Л.П. Рихванову.
В рамках данного исследования был проведен геоэкологический анализ территории г.Томска с учетом техногенной нагрузки на территорию для переоценки кадастровой стоимости земель. В ходе работы были изучены и ознакомлены с литературой об оценке стоимости земель, экологической обстановкой окружающей среды, ранее проведенные исследования территории г. Томска. А так же, были применены теоритической и методической базы в области геоэкологических исследований городской среды, методы геоэкологического анализа и картографирования. Определена кадастровая стоимость земель г. Томска, на которые приходится высокая техногенная нагрузка. Даны рекомендации по расчету кадастровой стоимости земель г. Томска с учетом экологических факторов.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
