Договор найма жилого помещения

Тщательно изучив в работе договор социального и коммерческого найма жилых помещений, мы сделали следующие выводы.
Главное отличие договора социального найма от договора коммерческого найма в том, что в первом случае найм объекта недвижимости не предполагает периодического перечисления владельцу платы за него. Это предопределяет наличие широкого спектра иных различий между договорами, о которых идет речь.
Актуальность выбранной темы заключается в том, что исполнение прав граждан на жилище, в прямом смысле зависят от материального положения (материальных благ) самих граждан и возможностью приобрести жилье в собственность на законных основаниях. Вместе с тем у огромного числа семей возникает вопрос приобретения жилого помещения, который также является неразрешимым в силу их материального положения.
Так, проведенное нами исследование правового регулирования института социального и коммерческого найма жилых помещений позволяет сформулировать следующие основные выводы и предложения:
• подробно ознакомившись правами и обязанностями сторон по договору социального найма, нами был сделан вывод о том, что наниматель обладает не только правом владения и пользования, но и ограниченного распоряжения жилым помещением, поскольку ему предоставлено право приватизировать жилое помещение, а также произвести обмен своего жилья на равнозначное.
• типовой договор служит средством унификации, целью которого является достижение максимальной степени единообразия в вопросах право­применения. Учитывая, что в Типовом договоре ничего не говорится о сроках, в которые наниматель должен оповестить наймодателя о том, что намеревается расторгнуть договор социального найма. Было бы разумным внести такое дополнение в ст. 83 ЖК РФ, где будет говорится о необходимости письменного обращения (уведомления) самого нанимателя о расторжении данного договор. А также было бы рациональным определить сроки за который наймодатель должен быть оповещён.
• внести некоторые изменения (дополнения) в ст.673, 682 ГК РФ ГК РФ.
• особое внимание нужно придать вопросу о продлении и возобновлении долгосрочных и краткосрочных договоров (коммерческого найма). Так, при продлении долгосрочного договора коммерческого найма по умолчанию, следует употреблять вместо термина «продление», который предполагает увеличение срока договора, термин «восстановление» «(возобновленным», так как в этом случае договор продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок (мы предлагаем заменить в ч.2 ст. 684 ГК: «.договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок» на «договор считается восстановленным (возобновленным) на тех же условиях и на тот же срок»).
Применительно же к краткосрочному договору коммерческого найма установить в п. 2 ст. 683 ГК следующее правило: «если наниматель по краткосрочному договору коммерческого найма продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается восстановленным (возобновленным) на тех же условиях и на тот же срок».
Эти предложения должны внести некоторую точность и порядок в изученные нами законы, тем самым предоставлять защиту обеим сторонам жилищных правоотношений, которые касаются договора социального и коммерческого найма жилого помещения.

Купить