Аннотация 2
Введение 4
Глава 1 Договор социального найма жилого помещения 6
1.1 Понятие договора социального найма жилого помещения 6
1.2 Существенные условия договора социального найма жилого помещения 10
Глава 2 Договор коммерческого найма жилого помещения 14
2.1 Содержание, ответственность сторон договора коммерческого найма жилого помещения 14
2.2 Существенные и иные условия договора коммерческого найма жилого помещения 19
Глава 3 Порядок возникновения, изменения, расторжения договора найма 22
3.1 Порядок возникновения, изменения договора найма жилого помещения 22
3.2 Расторжение договора найма жилого помещения 33
Заключение 40
Список используемой литературы и используемых источников 42
Актуальность темы выпускной квалификационной работы, обусловлена тем, что данная тема максимально часто встречается в повседневной жизни каждого гражданина. Каждый из нас сталкивается с такой жизненной потребностью, как жилье.
Согласно ст. 7 Конституции РФ, Россия это - социальное государство, политика которой, направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь каждого гражданина. Принятое соцобязательство не может быть реализовано без удовлетворения жизненной потребности, такой как потребность в жилье. Учитывая факт того, что далеко не каждый гражданин может приобрести недвижимость, государство помогает тем, кто не может этого сделать, давая возможность получить жилье в владение и пользование.
Однако не стоит забывать, что государство, которое берет на себя обязанность исполнения обязательств по обеспечению жилищных потребностей граждан, в прямом смысле находится под властью и зависит от реальной финансово-экономической ситуации, а также положения нормативной базы регулирования жилищных правоотношений и иных причин, которые тесно связаны и влияют на состояние государственного и муниципального жилого фонда.
В нынешних реалиях, как показывает практика, состояние действующего законодательства, которое регулирует договор социального и коммерческого найма наглядно показывает нам, что нормы ЖК РФ нуждаются в усовершенствовании.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере правового регулирования института найма, которые призваны для того, чтобы удовлетворить потребности нуждающихся граждан в жилье.
Предметом исследования являются аспекты предоставления жилья по договору найма жилого помещения в соответствии с нормами гражданского права и жилищного права.
Целью выпускной работы является проведение тщательного исследования теоретических и практических вопросов, которые касаются проблем правового регулирования договора социального и коммерческого найма жилых помещений.
Достижение поставленной цели предполагает решение следующих задач:
• рассмотреть более подробно договор социального и коммерческого найма жилых помещений;
• рассмотреть особенность правового регулирования прав и обязанностей сторон по договору социального и коммерческого найма жилых помещений;
• выявить основные проблемы анализируемого института и показать пути решения.
Методами исследования данной работы являются анализ, синтез, сравнение.
Для раскрытия данной темы мы с Крашенинниковым П. В., Потяркиным Д.Е., Опариной Л.О. обратились к учебной литературе, Конституции РФ, действующему гражданскому и жилищному законодательству РФ, а также изучили правовые позиции, выраженные решениях Пленума Верховного РФ, по вопросам, которые вытекали из договора социального и коммерческого найма, судебная практика.
Данные использованных источников являются документами, опубликованными в официальных изданиях, это говорит о их достоверности.
Тщательно изучив в работе договор социального и коммерческого найма жилых помещений, мы сделали следующие выводы.
Главное отличие договора социального найма от договора коммерческого найма в том, что в первом случае найм объекта недвижимости не предполагает периодического перечисления владельцу платы за него. Это предопределяет наличие широкого спектра иных различий между договорами, о которых идет речь.
Актуальность выбранной темы заключается в том, что исполнение прав граждан на жилище, в прямом смысле зависят от материального положения (материальных благ) самих граждан и возможностью приобрести жилье в собственность на законных основаниях. Вместе с тем у огромного числа семей возникает вопрос приобретения жилого помещения, который также является неразрешимым в силу их материального положения.
Так, проведенное нами исследование правового регулирования института социального и коммерческого найма жилых помещений позволяет сформулировать следующие основные выводы и предложения:
• подробно ознакомившись правами и обязанностями сторон по договору социального найма, нами был сделан вывод о том, что наниматель обладает не только правом владения и пользования, но и ограниченного распоряжения жилым помещением, поскольку ему предоставлено право приватизировать жилое помещение, а также произвести обмен своего жилья на равнозначное.
• типовой договор служит средством унификации, целью которого является достижение максимальной степени единообразия в вопросах правоприменения. Учитывая, что в Типовом договоре ничего не говорится о сроках, в которые наниматель должен оповестить наймодателя о том, что намеревается расторгнуть договор социального найма. Было бы разумным внести такое дополнение в ст. 83 ЖК РФ, где будет говорится о необходимости письменного обращения (уведомления) самого нанимателя о расторжении данного договор. А также было бы рациональным определить сроки за который наймодатель должен быть оповещён.
• внести некоторые изменения (дополнения) в ст.673, 682 ГК РФ ГК РФ.
• особое внимание нужно придать вопросу о продлении и возобновлении долгосрочных и краткосрочных договоров (коммерческого найма). Так, при продлении долгосрочного договора коммерческого найма по умолчанию, следует употреблять вместо термина «продление», который предполагает увеличение срока договора, термин «восстановление» «(возобновленным», так как в этом случае договор продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок (мы предлагаем заменить в ч.2 ст. 684 ГК: «.договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок» на «договор считается восстановленным (возобновленным) на тех же условиях и на тот же срок»).
Применительно же к краткосрочному договору коммерческого найма установить в п. 2 ст. 683 ГК следующее правило: «если наниматель по краткосрочному договору коммерческого найма продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается восстановленным (возобновленным) на тех же условиях и на тот же срок».
Эти предложения должны внести некоторую точность и порядок в изученные нами законы, тем самым предоставлять защиту обеим сторонам жилищных правоотношений, которые касаются договора социального и коммерческого найма жилого помещения.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
