Тема: Ипотека в гражданском праве

Ипотека - залог недвижимого имущества занимает особенное место среди всех способов обеспечения выполнения гражданско-правовых обязательств, так как имеет определенную степень надежности и преимущества.
Главным правовым инструментом, при помощи которого участниками отношений минимизируется возможность собственных правовых рисков, признается договор ипотеки (залог недвижимости).
В связи со сказанным особенное значение имеет определение и анализ проблем совершенствования действующего правового механизма регламентации договора ипотеки. Для разрешения указанной проблемы требуется детально исследовать основы правовой регламентации, выявить точное понятие, предмет, признаки и виды договора, определить точное содержание состава участников, права и обязанности сторон договора ипотеки и его государственную регистрацию.
Объектом исследования являются общественные отношения в области ипотечного кредитования в РФ.
Предметом исследования выступают нормы гражданского права, регламентирующие понятие, признаки и содержание договора ипотеки.
Целью работы является комплексный анализ договора ипотеки в российском гражданском праве.
Для этого определены следующие задачи:
1) установить понятие и сущность ипотеки в Российской Федерации;
2) выявить признаки ипотеки;
3) определить содержание договора ипотеки;
4) изучить права и обязанности сторон по договору ипотечного кредитования;
5) рассмотреть государственную регистрацию договора ипотеки.
Достижение поставленной цели и решение сформулированных задач основывалось на общенаучном диалектическом методе познания, а также на следующих специальных методах исследования: сравнительно-правовом, системном, формально-юридическом.
Теоретическую базу исследования составили труды таких авторов как: Аббасов Т.О., Ахметьянова З.А., Белоусов А.Л., Богатков С.А., Грудцына Л.Ю., Завидов Б.Д., Комиссарова Е.Г., Пермяков А.В. Летута Т.В., Летута С.С. Орлова М.М., Руденко Е.Ю., Чернышев А.И., Шевчук Д.А.
Нормативную базу исследования составили Гражданский кодекс и иные федеральные законы. При написании работы также были использованы материалы судебной практики.
Структура работы представлена введением, двумя главами, подразделенными на пять параграфов, заключением и библиографическим списком.
Купить

На основании проведенного исследования можно сделать следующие выводы: по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
1. Права залогодержателя это права на чужое имущество.
2. Право ипотеки следует за вещью.
3. Ипотека производна от основного обязательства.
4. Ипотека зависит от основного обязательства.
5. Ипотекой выполняется стимулирующая и защитная функции.
6. Ипотека имеет свойства вещных и обязательственных правовых отношений.
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
1) земельные участки;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
6) машино-места.
Права и обязанности сторон по договору предусмотрены законом. Главная обязанность заемщика - возврат полученных кредитных средств и уплата процентов за их использование.
В соответствии с принципом обязательности все права на недвижимость должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Купить