Тип работы:
Предмет:
Язык работы:


Ипотека в гражданском праве

Работа №105598

Тип работы

Бакалаврская работа

Предмет

гражданское право

Объем работы40
Год сдачи2018
Стоимость4650 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
150
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Аннотация 2
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНСТИТУТА ИПОТЕКИ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ 6
1.1. Понятие и сущность ипотеки в Российской Федерации 6
1.2. Признаки ипотеки 11
ГЛАВА 2. ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 17
2.1. Содержание договора ипотеки 17
2.2. Права и обязанности сторон по договору ипотечного кредитования 23
2.3. Государственная регистрация договора ипотеки 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35
Список используемой литературы 38

Ипотека - залог недвижимого имущества занимает особенное место среди всех способов обеспечения выполнения гражданско-правовых обязательств, так как имеет определенную степень надежности и преимущества.
Главным правовым инструментом, при помощи которого участниками отношений минимизируется возможность собственных правовых рисков, признается договор ипотеки (залог недвижимости).
В связи со сказанным особенное значение имеет определение и анализ проблем совершенствования действующего правового механизма регламентации договора ипотеки. Для разрешения указанной проблемы требуется детально исследовать основы правовой регламентации, выявить точное понятие, предмет, признаки и виды договора, определить точное содержание состава участников, права и обязанности сторон договора ипотеки и его государственную регистрацию.
Объектом исследования являются общественные отношения в области ипотечного кредитования в РФ.
Предметом исследования выступают нормы гражданского права, регламентирующие понятие, признаки и содержание договора ипотеки.
Целью работы является комплексный анализ договора ипотеки в российском гражданском праве.
Для этого определены следующие задачи:
1) установить понятие и сущность ипотеки в Российской Федерации;
2) выявить признаки ипотеки;
3) определить содержание договора ипотеки;
4) изучить права и обязанности сторон по договору ипотечного кредитования;
5) рассмотреть государственную регистрацию договора ипотеки.
Достижение поставленной цели и решение сформулированных задач основывалось на общенаучном диалектическом методе познания, а также на следующих специальных методах исследования: сравнительно-правовом, системном, формально-юридическом.
Теоретическую базу исследования составили труды таких авторов как: Аббасов Т.О., Ахметьянова З.А., Белоусов А.Л., Богатков С.А., Грудцына Л.Ю., Завидов Б.Д., Комиссарова Е.Г., Пермяков А.В. Летута Т.В., Летута С.С. Орлова М.М., Руденко Е.Ю., Чернышев А.И., Шевчук Д.А.
Нормативную базу исследования составили Гражданский кодекс и иные федеральные законы. При написании работы также были использованы материалы судебной практики.
Структура работы представлена введением, двумя главами, подразделенными на пять параграфов, заключением и библиографическим списком.

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь студентам в написании работ!


На основании проведенного исследования можно сделать следующие выводы: по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
1. Права залогодержателя это права на чужое имущество.
2. Право ипотеки следует за вещью.
3. Ипотека производна от основного обязательства.
4. Ипотека зависит от основного обязательства.
5. Ипотекой выполняется стимулирующая и защитная функции.
6. Ипотека имеет свойства вещных и обязательственных правовых отношений.
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
1) земельные участки;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
6) машино-места.
Права и обязанности сторон по договору предусмотрены законом. Главная обязанность заемщика - возврат полученных кредитных средств и уплата процентов за их использование.
В соответствии с принципом обязательности все права на недвижимость должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.


1. Конституция Российской Федерации // РГ. 1993. 25 дек.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства РФ.1994. N 32. Ст. 3301.
3. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.
4. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 2015. N 29 (часть I). Ст. 4344.
5. Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 31.12.2017) «О банках и банковской деятельности» // Собрание законодательства РФ. 1996. N 6. Ст. 492.
6. Проект Федерального закона«О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации»(разработан Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства)(ред. до внесения в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 31.01.2012). Стадия рассмотрения проекта // СПС КонсультантПлюс.
Специальная литература:
1. Аббасов Т.О. Ипотечное жилищное кредитование: понятие и место в системе финансового права // Банковское право. 2011. № 4.
2. Ахметьянова З.А. К вопросу о залоге недвижимости и его государственно регистрации // Нотариус. 2015. № 7.
3. Белоусов А.Л. Тенденции развития правового регулирования системы ипотечного жилищного кредитования // Правовые вопросы недвижимости. 2013. № 2.
4. Богатков С.А. Ипотека в силу закона // СПС КонсультантПлюс, 2018.
5. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства. М., 2006.
6. Жилищное право: Учебник. М., 2016.
7. Завидов Б.Д. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М., 1998.
8. Комиссарова Е.Г. Пермяков А.В. Законодательство об ипотеке: новое и старое в реформе залогового права // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. № 8.
9. Летута Т.В., Летута С.С. Некоторые проблемы правого регулирования ипотечного кредитования в банковской практике // Банковское право. 2013. № 4.
...


Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2024 Cервис помощи студентам в выполнении работ