Повышение эффективности календарно-сетевого планирования при капитальном ремонте многоквартирных домов

Введение 3
1 Анализ теоретических аспектов планирования капитального ремонта многоквартирных жилых домов 8
1.1 Типология и характеристика застройки территории города 8
1.2 Особенности планирования капитального ремонта с учетом фактического состояния жилого фонда 11
1.3 Анализ моделей планирования, проектирования и проведения работ при капитальном ремонте домов 14
1.4 Характеристика объектов и систем капитального ремонта 22
2. Анализ и исследование моделей планирования на объектах капитального ремонта 37
2.1 Выбор и обоснование объектов капитального ремонта 37
2.2 Исследование нормативно-директивной продолжительности капитального ремонта 53
2.3 Исследование эффективности существующих методов планирования и виды планов капитального ремонта 72
2.4 Анализ факторов, влияющих на эффективность планирования капитального ремонта 79
3. Повышение эффективности планирования капитального ремонта домов на основе сетевого планирования 85
3.1 Разработка модели сетевого планирования производства работ с учетом фактического состояния жилого фонда 85
Сетевое моделирование является одним из наиболее эффективных инструментов планирования производства работ на объектах капитального ремонта. Сетевая модель позволяет 85
3.2 Разработка системы и нормативов взаимодействия участников процесса капитального ремонта жилых домов 86
3.3 Методика принятия оптимальных инженерно-технических и управленческих решений по повышению эффективности капитального ремонта жилых домов 93
3.4 Оценка эффективности предлагаемых мероприятий 118
Заключение 122
Список используемых источников 123
Купить

Направление магистерской диссертации - повышение эффективности календарно-сетевого планирования при капитальном ремонте многоквартирных домов.
Актуальность. Согласно официальным данным федеральных и муниципальных органов, осуществляющих сбор и анализ основных статистических показателей Российской Федерации и г. о. Тольятти жилищный фонд г. Тольятти на 01.01.2021 г. составлял 12659,48 тыс. м2 общей площади, в том числе 12131,25 тыс. м2 общей площади. Техническое состояние жилых домов г. о. Тольятти характеризуется высокой степенью износа.
Наличие аварийного и ветхого жилья имеет за последние годы имеет положительную динамику. Жилищный фонд ряда кварталов Центрального района г. о. Тольятти практически полностью объясняется длительным сроком эксплуатации (основной объем жилой площади введен в эксплуатацию в два периода: в 1946-1970 годы - 25,9 % и в 1971-1995 годы - 38,4 %) и, соответственно, общим техническим состоянием (определённым с учётом СП 54.13330.2016 [47], СП 13-102-200 [6], ГОСТ 31937-2011 [35], ВСН 53-86(р) [36], ВСН 57-88(р) [44], СП 70.13330.2012 [25]), согласно чему основные группы домов жилого фонда расположены в двух группах - 56,1 % (от общего жилого фонда) - износ 0-30 %; 37,9 % (от общего жилого фонда) - износ 31-65 % [5,6,8].
Всего площадь ветхих домов в Самарской области составляет 1,22 млн. кв. м, или 1,5 % от всей площади жилого фонда, в том числе в г. Тольятти обнаружены 56 ветхих и аварийных здания, площадь которых составляет 301 072 кв. м общей площади, из них площадь аварийного жилищного фонда - 294 502 кв. м, площадь ветхого жилищного фонда - 6 570 кв. м, в которых по состоянию на 31.12.2020 г. проживает 372 человека.
Таким образом, в настоящее время в строительной сфере жилого фонда г. Тольятти Самарской области наблюдаются две основных тенденции, которые формируют предпосылки для разработки настоящей ВКР - рост аварийного и ветхого фонда на 24,5 %, приводящий к росту семей, проживающих в условиях, не соответствующих нормативным требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 [46], СП 54.13330.2016 [47] (прирост на 50,8 %) [5,6,8], что при низкой реализации программы переселения (снижение на 58,1 %) отражает относительную неспособность решить проблему новым строительством и приводит к необходимости повышения эффективности планирования капитального ремонта жилого фонда.
Проблемы теории и практики планирования капитального ремонта зданий и сооружений нашли отражение в работах таких российских ученых как А.Н. Асаул, В.В. Бузырев, Л.М. Каплан, Ю.Х. Лукманов, И.П. Маликова, А.А. Олтяну, Ю.П. Панибратов, С.А. Ситдиков, Е.Б. Смирнов, В.С. Чекалин, О.Н. Попова и других.
Между тем, несмотря на большой интерес к вопросу повышения эффективности планирования капитального ремонта объектов капитального строительства, наблюдается недостаточная изученность рассматриваемой проблемы, что обуславливает необходимость проведения дальнейших научных исследований.
Объект исследования - группа типовых строительных объектов жилого назначения.
Предмет исследования - способы и приемы календарно-сетевого планирования при капитальном ремонте многоквартирных домов .
Цель исследования - повышения эффективности календарно-сетевого планирования при капитальном ремонте многоквартирных домов.
Гипотеза исследования состоит в том, что планировать сроки проведения капитального ремонта возможно в зависимости от даты ввода дома в эксплуатацию, сроков эксплуатации, проводимых ранее ремонтов и степени износа.
Для достижения цели работы потребовалось решения задач:
• проанализировать теоретические аспекты планирования капитального ремонта МКД;
• проанализировать виды и модели планирования на объектах капитального ремонта;
• разработать сетевую модель и методику с целью повышения эффективности планирования капитального ремонта дома на основе сетевого планирования.
Теоретико-методологической основой исследования послужили научные работы зарубежных и российских исследователей, специалистов в области календарно-сетевого планирования.
При решении конкретных задач использовались методы: диалектический метод, методы системного и сравнительного анализа, а также методы оценки эффективности проектов.
Научная новизна исследования заключается в разработке:
• рекомендаций по планированию капитального ремонта c учетом характеристики группы жилого фонда города, объемов и источников финансирования;
• модели сетевого планирования производства работ c учетом фактического состояния жилого фонда;
• принципиальной схемы проведения капремонта жилого дома c учетом фактического состояния;
• методики принятия оптимальных инженерно-технических и управленческих решений по повышению эффективности капитального ремонта жилых домов.
Теоретическая значимость исследования состоит в том, что полученные результаты вносят некоторый вклад в развитие теории планирования капитального ремонта многоквартирных домов и могут быть использованы для дальнейшего использования при решении прикладных задач по организации капитального ремонта.
Практическая значимость исследования использовании полученных результатов в деятельности организаций жилищно-коммунальной сферы при принятии оптимальных инженерно-технических и управленческих решений при планировании капитального ремонта жилых домов.
Достоверность и обоснованность результатов исследования обеспечивались корреляцией данных исследований с аналогичными исследованиями других авторов.
Личное участие автора состоит в обработке полученных во время проведении исследования данных.
Апробация результатов исследования. Основные положения и результаты диссертационного исследования докладывались и получили одобрение на научно-технических конференциях и семинарах. Основные положения и выводы работы опубликованы в научных работах:
1) Литвинов Е.В., Руденко А.А. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИНЫХ 'ЖИЛЫХ ДОМОВ И ОСНОВНЫЙ ВИДЫ РАБОТ ПО ЕГО ПРОВЕДЕНИЮ // Интернаука: научный журнал. - № 17(193). - М., Изд. «Интернаука», 2021; URL: https://internauka.org/journal/science/internauka/193;
2) Литвинов Е.В., Руденко А.А. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ КАЛЕНДАРНО-СЕТЕВОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЕГО ЭФФЕКТИВНОСТИ // Интернаука: электрон. Научн. журн. 2021. № 22(198). URL:
https://internauka.org/journal/science/internauka/198
Структура диссертации. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемых источников из 51 наименования. Общий объем работы составляет 129 страниц машинописного текста, включая 47 таблиц и 42 рисунка.
На защиту выносятся:
• рекомендации по планированию капитального ремонта c учетом характеристики группы жилого фонда города, объемов и источников финансирования;
• сетевая модель производства работ по капремонту c учетом фактического состояния жилого фонда;
• схема проведения капитального ремонта жилого дома c учетом фактического состояния;
• методика принятия оптимальных инженерно-технических и управленческих решений по повышению эффективности капитального ремонта жилых домов.
Купить