Аннотация 2
Введение 4
Глава 1 Общие положения договоров купли-продажи и мены 7
1.1. История становления, развития договоров купли-продажи и мены 7
1.2 Общая характеристика договора купли-продажи 12
1.3 Основные положения договора мены 23
Глава 2 Сравнительная характеристика договоров купли-продажи и мены 32
2.1 Основные отличия и разграничения договоров купли-продажи и мены 32
2.2 Сравнение актуальности договоров купли-продажи и мены в современном обществе 38
2.3 Проблемные аспекты правового регулирования договоров купли-продажи и мены 43
Заключение 51
Список используемой литературы и используемых источников 53
Договор купли-продажи в настоящее время имеет широкое распространение в гражданском обороте, но изначально до применения данного вида договора люди приобретали нужные им вещи путем обмена. Так договор мены является одним из древнейших видов сделок.
Договор мены имеет уникальную правовую природу. У него есть отличительные особенности, которые заключаются в том, что каждая сторона в договоре мены является одновременно и покупателем, и продавцом, но денежные обязательства при этом у сторон отсутствуют.
До введения в гражданский оборот такого особого имущественного объекта как деньги, люди приобретали вещь по договору мены. И.Г. Новицкий отмечал: «Обращение вещей (переход их из хозяйства в хозяйство) имело место еще до появления денег и представляло собой непосредственный обмен вещи на вещь (так называемую мену). Это соответствовало общим экономическим условиям общества, только что переходившего от натурального хозяйства к меновому» [13, с.96]. К сожалению, не всегда так легко было найти искомый предмет, который можно было приобрести в обмен на имеющийся.
Таким образом, в последующем необходимому предмету стали давать оценку. Предмету была придана публичная форма.
С этого момента предмет, переданный одной стороной, называли товаром, а другой ценой. Под источником правового регулирования отношений, вытекающих из договора купли-продажи и мены, следует считать Гражданский кодекс Российской Федерации. Договор купли- продажи представляет собой юридическую форму, которая предназначена для обслуживания сферы товарного обращения как внутри страны, так и во внешнеторговом обороте.
В современном мире договор купли-продажи является самым распространенным договором гражданского оборота благодаря большой сфере его применения.
Рассматривая договор мены, важно отметить, что его применение в гражданском обороте современного общества ограничено. Так как не всегда у обеих сторон совпадает востребованность в обмениваемой вещи.
Актуальность данной темы заключается в том, что рассмотрение и изучение договора купли-продажи важно в современном обществе. В определенных ситуациях возникают проблемы толкования судами указанных в законе норм, что говорит о необходимости исследования теоретических и практических аспектов применения законодательства, которое регулирует отношения по договору мены.
Объектом исследования данной работы являются общественные правоотношения, которые возникают в результате перехода прав собственности между продавцом и покупателем по договорам мены и купли - продажи.
Предметом исследования выступают гражданско-правовые нормы, закрепленные в Гражданском кодексе РФ, Федеральные законы РФ, а так же труды научных деятелей, которые посвящены изучению договора купли- продажи и мены.
Целью бакалаврской работы является глубокое изучение договора купли-продажи и мены, их сопоставление, выявление сходных и отличительных особенностей. Реализация данной темы предполагает решение следующих задач:
• проанализировать правовую природу договоров купли-продажи и мены;
• изучить особенности содержания, исполнения договоров купли- продажи и мены;
• определить порядок заключения договоров купли-продажи и мены;
- исследовать отличия и сходства договоров купли-продажи и мены; выявить проблемные аспекты правового регулирования договоров купли-продажи и мены.
Методами исследования являются общенаучные (анализ и синтез), а также специальные методы (историко-правовой и сравнительно-правовой).
В ходе исследования была использована теоретическая база, которая включает в себя статьи следующих современных авторов: Абова Т.Е., Богуславского М.М., Агеева А.Г. и т.д.
Была использована учебная литература следующих авторов: Новицкого И.Б., Курбанова Р.А., Гонгало Б.М., Шершеневича Г.Ф. и других.
Нормативной базой исследования послужили такие нормативно-правовые акты, как: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Закон РФ «О защите прав потребителей и др.
Были исследованы материалы юридической практики Высшего Арбитражного Суда РФ, районных судов РФ.
Данная работа состоит из введения, двух глав, шести подглав, заключения и списка используемой литературы и используемых источников.
Введение указывает на актуальность данной темы, определяет цели и задачи бакалаврской работы.
Первая глава посвящена рассмотрению общих положений договоров купли-продажи и мены.
Вторая глава посвящена проведению сравнительного анализа договоров купли-продажи и мены, а также выявлению проблемных аспектов правового регулирования данных договоров.
В заключении подведены итоги проделанной работы, зафиксированы выводы исследуемой темы.
В результате исследования темы бакалаврской работы можно сделать следующие выводы:
Договор мены по правовой характеристике близок к договору купли- продажи. Мена появилась гораздо раньше договора купли-продажи связано это с эволюцией товарно-денежных отношений в обществе.
Можно сказать, что в гражданском обороте мена имеет ограниченное применение. Основным нормативным актом, который регулирует отношения, вытекающие из договора мены, является Гражданский кодекс РФ. Договору мены посвящена отдельная 31 глава, но она содержит лишь пять статей (567-571). Однако правила договора купли-продажи не должны противоречить главе, посвященной договору мены, и его существу. Действующее российское законодательство не содержит отдельного акта, который бы регулировал договор мены. Связано это с тем, что договор мены имеет много общего с договором купли-продажи.
Главным отличием договора купли-продажи от мены является то, что последний не предусматривает произведение денежных расчетов. С помощью договора купли-продажи происходит перемещение материальных ценностей от одного лица к другому. Как и в договоре мены предметом могут выступать вещи, принадлежащие кому-либо на праве собственности или ином вещном праве, и не изъятые из гражданского оборота.
Таким образом, договор купли-продажи играет значительную роль в современном праве. Он является универсальной формой товарно-денежного обмена.
Подводя итог вышесказанному, важно отметить, что договор купли- продажа является одной из составных частей жизни человека. В связи со стремительным развитием общества, широким применением дистанционных технологий, купля-продажа сопровождается внесением изменений, дополнений в действующее законодательство. Договор купли-продажи и мены являются консенсуальными, возмездными, двусторонними. Договор мены удобен тем, что сторона, которая желает получить конкретный товар, может не иметь достаточное количество денежных средств на его приобретение, и все равно будет иметь возможность получить в собственность такой товар. Ей необходимо будет лишь найти человека, имеющего в наличии такую вещь и готового произвести обмен.
Проведя исследование, необходимо сказать, что рассмотренные в работе договоры имеют ряд определенных не урегулированных вопросов. Особого внимания к себе требует договор купли-продажи жилого помещения, в приобретении которого были использованы средства материнского капитала. Добросовестный покупатель может и не знать об использовании материнского капитала бывшим собственником. Если доли детям выделены не были, такая сделка купли-продажи недвижимости может быть признана недействительной. Чтобы избежать таких рисков, необходимо включить в ЕГРН информацию об использовании материнского капитала.
Вопрос применения к договору мены преимущественного права покупки, предусмотренного договором купли-продажи, остается открытым. Данный момент можно урегулировать, ограничив толкование п.5 ст. 250 ГК РФ. Необходимо применять преимущественное право покупки только в отношении вещей, определенных родовыми признаками, либо отдельно утвердить порядок реализации преимущественного права покупки при договоре мены.
В любом случае решить перечисленные проблемы возможно только путем внесения изменений в действующее законодательство РФ.
Можно предположить, что в период стремительного развития общества, реформирование гражданского законодательства РФ неизбежно. Требуется лишь время для четкой регламентации договора мены, а также отдельных видов договора купли-продажи.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
