Проведен анализ изменения стоимости квартир в 2021 году в Свердловской области.
Введение…………………2
Глава 1. Теоретические аспекты правового регулирования и ценообразования рынка недвижимости в России…………6
1.1 Теория сущности рынка недвижимости……6
1.2 Особенности рынка жилой недвижимости в регионах………………………16
Глава 2. Исследование регионального рынка жилой недвижимости Свердловской области…24
2.1. Основные тенденции развития рынка жилой недвижимости Свердловской области…24
2.2. Анализ рынка жилой недвижимости Свердловской области………………33
2.3. Перспективы развития рынка жилья в Свердловской области……………..39
Глава 3. Направление совершенствования финансирования рынка жилой недвижимости Свердловской области……………………………………….……44
Заключение………………………52
Список использованной литературы………56
Рынок жилой недвижимости и рынок коммерческой недвижимости находятся под влиянием общей экономической активности в РФ. Недвижимость является фактором производства в нашей экономике, таким же, как рабочая сила и капитал. Эффективное использование недвижимости может оказать огромное влияние на результаты деятельности компании.
Экономический рост также может оказать значительное влияние на спрос на недвижимость. Например, когда экономика находится на подъеме и наблюдается увеличение числа рабочих мест, спрос на офисные помещения обычно возрастает. Когда личный доход увеличивается благодаря этим новым рабочим местам, у людей появляется больше денег, чтобы тратить их на розничные покупки, что увеличивает спрос на торговые площади. Кроме того, вновь нанятые работники могут позволить себе собственное жилье и стимулировать спрос на рынке жилой недвижимости.
Индустрия недвижимости также имеет свою собственную цепочку поставок, в которую входят ремонтные компании, подрядчики, строительные компании и множество профессиональных работников сферы обслуживания. Все эти вспомогательные субъекты находятся под влиянием роста индустрии недвижимости и стимулируют экономическую активность, реагируя на возросший спрос на товары и услуги, необходимые для развития, эксплуатации и управления недвижимостью.
Целью курсовой работы является анализ финансовых источников рынка жилой недвижимости и выявление перспектив его развития в Свердловской области.
Задачи курсовой работы:
1) изучить теоретические аспекты регионального рынка жилой недвижимости, ее основных факторов и условий эксплуатации на территории Свердловской области;
2) провести комплексный анализ финансовых аспектов регионального рынка жилой недвижимости Свердловской области;
3) выявить тенденции развития регионального рынка жилой недвижимости Свердловской области.
Объектом исследования является региональный рынок жилой недвижимости Свердловской области.
Предмет исследования - тенденции и перспективы развития рынка жилой недвижимости Свердловской области.
Информационная база курсовой работы включает: нормативные акты, статистические материалы, учебные публикации, посвященные проблемам финансирования регионального рынка жилой недвижимости региона, статьи, опубликованные в периодических изданиях, а также интернет-ресурсы.
Степень разработанности проблемы. Значительное количество работ отечественных авторов посвящено теоретическим, методологическим и прикладным вопросам жилищного строительства, решению жилищной проблемы в России.
В постсоветскую эпоху социально-экономический аспект исследования жилищного строительства нашел отражение в работах таких исследователей, как И. А. Абанкина, Т. Д. Белкина, В. В. Бузырев, В. И. Бутов, С. А. Ваксман, В. Д. Веремейкина, В. Г. Волочков, А. К. Гуза-Нова, М. Н. Дмитриев, Л. И. Дронова, В. Г. Игнатов, Ю. Каганова, Н.В. Калинина, А.В. Карасев, Н.П. Кетова, Б. С. Мхитарян, Н. Н. Ноздрина, А. С. Новоселов, Т. Овсянникова, Е. В. пешина, О. Г. Поздеева, И. А. Рахман, В. И. Ресин, Н. Рогожина, Г. М. Стерник, А.В. Теляков, Р. И. Шниппер, Е. М. Чернышев, В. З. Черняк, И. А. Чубаров и другие.
Важное значение для понимания закономерностей развития рынка жилья, функционирующего в пределах определенной территории, даже в пространстве крупнейших городов на сегодняшний день, имеют работы Е. Г. Анимицы, Б.С. Боголюбова, НЛО. Власова, Б. М. Гринчел, Б. С. Жихаревич, Г. М. Лаппо, В. И. Лексина, Л. Е. Лимонова, В. Я. Любовного, С. В. Придвижкина, А. И. Татаркина, И. Д. Тургель.
Теоретико-методологической основой исследования послужила совокупность научных идей и концептуальных установок отечественных и зарубежных ученых в области жилищной политики, денежных отношений, экономики жилой недвижимости, региональной и городской экономики.
Нормативная база для разработки вопроса представлена рядом законодательных актов: Гражданским, Жилищным, Налоговым, Градостроительным, Семейным кодексами, а также Законами Российской Федерации о жилищной политике и ипотеке, Указами Президента Российской Федерации, Постановлениями и распоряжениями Федерального и региональные органы власти, документы Администрации Екатеринбурга, законодательные и нормативные документы Российской Федерации и муниципальных образований.
Курсовая работа состоит из введения, трех глав основного текста, заключения, списка использованных источников, приложений.
Форма государственного регулирования рынка недвижимости зависит от двух основных факторов.
Первый из них - это вопрос о ценности для общества определенных видов недвижимости и их специфике, когда они вовлекаются в рыночный оборот.
Вторым из них является степень (стадия) развития рыночных отношений в конкретном сегменте и наличие механизмов саморегулирования:
Стадия (А) - когда рынок недвижимости и его правовая основа еще не существуют, но принципиальное решение о переходе к рыночным отношениям в этой сфере принято.
Стадия (Б) - когда создана необходимая правовая база, но рыночные отношения еще не сформированы.
Этап С: когда собственность приватизирована и приняты основополагающие правовые положения (например, конституционные положения). Но до сих пор нет специальных федеральных законов и других нормативных актов, регулирующих регистрацию сделок.
Фаза (D): Рынок находится в стадии развития.
Стадия (E) - рынок был сформирован. На этом рынке установилось: 1) стабильное соотношение спроса и предложения, 2) рыночный уровень цен на недвижимость.
Принцип единства судьбы земли и объектов, прочно связанных с землей, имеет решающее значение для других видов недвижимости. Согласно этому принципу, все объекты, прочно связанные с землей, следуют судьбе земли.
В настоящее время леса и изолированные водные объекты больше не считаются самостоятельным компонентом собственности. В более ранний период (до 2006 года) они были недвижимостью. Это привело к некоторой двусмысленности в правовом статусе таких объектов. Например, леса (застойная древесина) относились к недвижимости, но заготовленная древесина считалась движимым имуществом. Теперь лес - это "аксессуар", который повторяет судьбу "главного" - земли. Соответственно, отделение аффилиации от основной - довольно распространенное явление. Поэтому с 2006 года лесное законодательство разделило понятие леса как единой системы на две части:
1) лесной участок и
2) лесные насаждения [19].
Все недра на территории Российской Федерации находятся в государственной собственности. Участки недр не подлежат купле, продаже, дарению, наследованию, депонированию. Но права на пользование недрами могут быть отчуждены или переданы от одного лица другому. Специальный закон о добыче полезных ископаемых регулирует использование недр. Но, кроме того, земельное законодательство дает землевладельцу право использовать для собственных нужд общие минеральные ресурсы, имеющиеся на земле.
Государственное регулирование рынка жилой и нежилой недвижимости включает в себя такие универсальные регуляторы, как кадастровый учет, регистрация прав и налоговые регуляторы. Участие государства в развитии инфраструктуры для тех же объектов также можно рассматривать, в некоторой степени, как метод государственного регулирования в этой области. Это влияет на функциональность и стоимость таких установок.
Аналитики Уральской палаты недвижимости (UPN) в ходе пресс-конференции в Екатеринбурге озвучили итоги 2021 года на первичном и вторичном рынках жилья уральской столицы. По оценкам экспертов, квартиры в городе за последние 12 месяцев, в среднем, подорожали на 19-20%.
"Новостройки в Екатеринбурге за последний год подорожали на 20%. Средняя цена одного квадратного метра в этом сегменте превысила 106 тысяч рублей.Квартиры на вторичном рынке подорожали на 19%, до 94 тысяч рублей. по квадратным метрам", - сказала И. Соболева.
По ее словам, спрос на рынке жилья Екатеринбурга в течение всего года оставался высоким. На первичном рынке ежемесячно продавалось 2-3 тысячи квартир. Общее количество проданных квартир в 2021 году незначительно превысило уровень 2020 года. В то же время на вторичном рынке ежемесячно продавалось 3-4 тысячи квартир. Общее количество проданных квартир в этом сегменте к 2021 году увеличилось на 15%.
"Объем предложения на первичном рынке жилья вырос на 64%. В конце декабря количество непроданных квартир превысило отметку в 33 тысячи единиц. Это рекорд. На вторичном рынке сложилась иная ситуация. В этом сегменте объем поставок в базе данных UPN за год сократился на 20%", - отметила И. Соболева.
Он также отметил, что объем строящегося жилья в Екатеринбурге в 2021 году увеличился на 23% - до 3,4 млн квадратных метров.
Глава Уральской гильдии строителей Вячеслав Трапезников, подводя итоги прошлого года, выделил три ключевые тенденции на рынке жилья Екатеринбурга.
"Первая тенденция - это постоянный спрос на квартиры среди граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Второе - это резкое увеличение затрат на реализацию проектов развития. Можно констатировать, что все материалы и комплектующие, которые используются в строительстве, в течение года подорожали до 25%. Вознаграждение подрядчиков также увеличилось. Конечно, рост цен на жилье во многом компенсировал дополнительные затраты застройщиков. Однако растущие затраты оказали сильное давление на рынок. Третья тенденция заключается в том, что предсказуемость работы городской администрации значительно возросла. Сейчас мы видим стабильное, устоявшееся и предсказуемое партнерство между предприятиями и муниципальными властями", - сказал Трапезников.
Следует отметить, что в Екатеринбурге в 2021 году было введено в эксплуатацию около 1,5 млн квадратных метров жилья. Это намного больше, чем уровень предыдущего года (1,13 миллиона).
"Большая часть жилья в прошлом году была введена в Чкаловском, Академическом и Ленинском районах. Наибольший вклад внесли RSG-Academic, TEN, атомстройкомплекс, ЛСР, Форум-Групп, Брусника, ПРИНЗИП, УГМК, Малышева 73 и другие", - рассказал заместитель главы Екатеринбурга Рустам Галямов.
По его словам, в 2022 году в городе также ожидается ввод около 1,5 млн квадратных метров жилья.
"Если говорить о нежилых объектах, то в 2021 году было построено 228 зданий и 511 встроенных и пристроенных помещений общей площадью 904 тыс. кв.м. Из них 557 тыс. кв. м. имеют общественное назначение, 347 - производственное. В 2022 году мы планируем построить нежилые помещения общей площадью около 800 тысяч квадратных метров", - сказал Р. Галямов.
Напомним, что в целом по Свердловской области в прошлом году удалось сдать жилые объекты общей площадью 3,5 млн кв.м. Это абсолютный рекорд за всю историю строительной отрасли региона. В 2022 году свердловские власти намерены построить не меньше жилья, чем в прошлом году.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
