Товарищество собственников жилья как форма управления общим имуществом

Исходя из всего вышесказанного, достигнув поставленной цели, можно сделать следующие выводы. В выпускной квалифицированной работе решены все поставленные задачи:
а) Определение понятия товарищества собственников жилья.
ТЖС - это некоммерческая организация, вступить в ТСЖ могут только собственники квартир в многоквартирном доме, то есть доме с двумя и более квартирами, задача ТСЖ - управлять домом так, чтобы жильцам было комфортно жить и пользоваться помещениями. ТСЖ являет собой вид товариществ собственников недвижимости, который представляет собой группу владельцев помещений в многоквартирном доме для общего управления такого имущества в многоквартирном доме или таким имуществом в двух и более многоквартирных домах или нескольких жилых домах, реализации владения, использования и в соответствующих закону рамках распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо общего использования имущества в одном и более многоквартирных домах или в некотором количестве жилых домов, проведение работ по формированию, обслуживанию, сохранению и увеличению такого имущества, оказания коммунальных услуг проживающим в данных многоквартирных домах или жилых домах, а также для проведения других работ, в целях управления многоквартирными домами, либо имуществом в одном и более многоквартирных домах или нескольких жилых домах.
б) Изучение прав и обязанностей ТСЖ.
Жилищный кодекс РФ в статьях 137 и 138 устанавливает главные права и обязанности ТСЖ. Вместе с тем, многие исследователи считают, что такое закрепление подвергается сомнению, поскольку большинство норм носят декларативный характер или вообще не имеют смысла. Так, не имеет смысла законодательное закрепление права ТСЖ на пользование банковскими продуктами, например, кредитом, либо право на заключение сделок и так далее.
ТСЖ не имеет право оказывать какое-либо влияние на собственников помещений, которые не являются его членами. Такое положение подтверждено постановлением Конституционного суда РФ.
в) Рассмотрение порядка создания, реорганизации и ликвидации ТСЖ.
Когда собственники жилья принимают решение о создании ТСЖ, они должны вынести на повестку общего собрания вопросы о его создании и об утверждении его устава. ТСЖ приобретает свои права и обязанности как юридического лица с момента его государственной регистрации. Реорганизация ТСЖ возможна в виде выделения или преобразования в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Ликвидация же ТСЖ возможна на основании решения его членов, либо на основании решения общего собрания собственников помещений, если при создании ТСЖ было нарушено правило о 50 и более процентах проголосовавших. Кроме того, при нарушении вышеуказанного правила, ликвидация ТСЖ возможна в соответствии с решением суда.
г) Изучение правления ТСЖ.
Правовой статус правления ТСЖ подробно рассматривается в статье 147 Жилищного кодекса РФ. Правление ТСЖ представляет собой коллегиальный исполнительный орган управления товарищества, который подотчетен общему собранию всех членов ТСЖ и руководит всей его деятельностью. Правление ТСЖ не имеет право самостоятельно решать все вопросы относительно деятельности товарищества, поскольку часть вопросов подлежит решению только общим собранием членов ТСЖ, либо общим собранием собственников помещений, либо председателем правления.
д) Рассмотрение особенностей общего собрания членов ТСЖ.
Правовой статус и полномочия общего собрания членов ТСЖ определены в статье 145 Жилищного кодекса РФ. Такое общее собрание представляет собой единственный высший представительный орган ТСЖ. Члены товарищества могут и должны непосредственно или через своих представителей по доверенности участвовать в его деятельности. Перечень вопросов, решение которых занимается общее собрание членов ТСЖ, не является исчерпывающим, поскольку собрание обладает правом решать все вопросы, которые как-либо касаются или могут коснуться деятельности ТСЖ, и предусмотрены законодательством РФ. Кроме того, вопросы компетенции общего собрания могут дополнительно устанавливаться в уставе ТСЖ.
е) Изучение порядка организации и проведения общего собрания членов ТСЖ.
Статья 146 Жилищного кодекса РФ закрепляет порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ. Порядок созыва общего собрания должен быть прописан в уставе ТСЖ. Для созыва общего собрания каждому члену ТСЖ направляется уведомление на бумажном носителе. Решения общего собрания членов ТСЖ по вопросам, которые относятся к непосредственной компетенции ТСЖ, должны приниматься не менее чем 2/3 всех голосов. Остальные решения могут приниматься простым большинством.
ж) Определение порядка вступления в ТСЖ.
Стать членом ТСЖ может любой собственник помещений в многоквартирном доме при наличии такого товарищества и на основании заявления о вступлении в члены ТСЖ.
и) Изучение прав и обязанностей члена ТСЖ.
Члены ТСЖ имеют право получать от органов управления ТСЖ всю информацию, касающуюся его деятельности. Члены ТСЖ и иные собственники могут предъявить требования к ТСЖ, если не удовлетворены проведенной работой, оказанной услугой. Любой член ТСЖ, а также иной собственник имущества наделен правом беспрепятственно знакомиться с документами товарищества.
к) Рассмотрение оснований и порядка прекращения членства в ТСЖ.
Для прекращения членства в ТСЖ также необходимо подать заявление о выходе из ТСЖ. Кроме того, автоматически гражданин перестает быть членом ТСЖ при отчуждении имущества в многоквартирном доме. А также перестают быть членами ТСЖ все собственники помещений в одном доме, если после прекращения членства одного из них они будут обладать менее чем 50 % процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме.
Кроме того, исключение членов из состава ТСЖ может быть признано судом законным при наличии оснований, установленных уставом товарищества, а также причинении ущерба другим собственникам помещений в доме, неисполнении обязанностей члена ТСЖ и нарушении прав и интересов других участников товарищества.
Согласно результатам объединения практики по рассмотрению судами в Российской Федерации в 2019 году гражданских дел по спорам, связанным с деятельностью товариществ собственников жилья (ТСЖ) выявлены следующие судебные решения [20]: статья 135 ЖК РФ - 200 дел, статья 136 - 96 дел, статья 137 - 200 дел, статья 138 - 200 дел, статья 140 - 6 дел, статья 141 - 31 дело, статья 143 - 60 дел, статья 143.1 - 59 дел, статья 144 - 88 дел, статья 145 - 199 дел, статья 146 - 99 дел, статья 147 - 92 дела, статья 148 - 70 дел, статья 149 - 77 дел.
На основании это статистики можно сделать вывод, что в законодательстве о ТСЖ есть некоторые недостатки, которые влекут за собой возникновение споров, решаемых в гражданском и арбитражном процессе.
В конечном итоге, принимая решение о создании ТСЖ необходимо четко представлять, как все плюсы такой организации, так и, несомненно, имеющиеся минусы, тем более, если ранее человек, вступающий в члены ТСЖ, не имел опыта управления хозяйствующим субъектом.
Кроме того, следует заметить, что для того, чтобы в полной мере пользоваться всеми правами, которыми наделено ТСЖ, необходимо подготовить большой пакет документов и провести несколько важных процедур, например, провести межевание земли под многоквартирным домом. Без данной процедуры предоставить какие-либо помещения в доме в аренду законным путем не получится.
Под большим вопросом для ТСЖ сейчас и решение проблем с капитальным ремонтом и взносами за него.
Вероятнее всего, товарищества собственников жилья никогда не смогут заменить существующие на данный момент городские службы, поскольку зачастую только они продолжают приводить порядок во дворах и подъездах.
В результате выпускной квалифицированной работе достигнута ее цель изучение товарищества собственников жилья как формы управления общим имуществом.


Купить