Проведен анализ земельного фонда за 2019-2021 годы.
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Теоретические основы рынка земли 5
1.1 Сущность и особенности рынка земли 5
1.2 Особенности земельных отношений организаций ВС России 12
2. Анализ земельных отношений и экологического фактора 19
2.1 Развитие земельных отношений в современной России 19
2.2 Экологический фактор в земельных отношениях 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 33
Земля – это один из главных факторов производства и рынок земли является одним из важных элементов экономики, но имеются значительные отличия земли и ее рынка от других ресурсных рынков. Эти особенности земли и земельного рынка в большинстве случаев довольно кратко описываются в учебной литературе по экономической теории, но для полного и правильного понимания особенностей и специфики этого элемента экономики, необходимо обладать большим объемом информации и знаний.
Правильное понимание специфики земли как ресурса и ее рынка актуально и для российской экономики, так как в условиях административно-командной системы земля не имела оценки и не была объектом купли-продажи.
На современном этапе рынок земли в России функционирует, но формы этого рынка зачастую далеки от цивилизованных, и он остается одним из наименее развитых элементов экономики. Во многом это обусловлено игнорированием теоретических основ и особенностей земли и земельного рынка.
К сожалению, в российском обществе эти особенности зачастую игнорируются, что создает проблемы в экономических отношениях и влияет на развитие экономики. Большие территории и запасы природных ресурсов создают иллюзию их неограниченности, приводят к нерациональному, а порой, даже хищническому отношению к ним. Жилые застройки на землях сельхозназначения, заброшенность многих земель, приводят к невозможности расширения масштабов сельского хозяйства и создают угрозы для обеспечения продовольственной безопасности страны. Иллюзия «дармового» характера земли приводит к проблемам в отношениях собственности и в вопросах ценообразования на рынке земли. Формировать правильное отношение к земельным ресурсам должно в первую очередь государство.
Особенности земельных ресурсов непосредственно влияют на характеристики земли как товара и определяют особенности рынка земли, которых не наблюдается на рынках труда и капитала.
Цель работы – проанализировать развитие земельных отношений в современной России и охарактеризовать экологический фактор в земельных отношениях.
Задачи работы:
– исследовать сущность и особенности рынка земли;
– определить особенности земельных отношений организаций ВС России;
– проанализировать развитие земельных отношений в современной России;
– охарактеризовать экологический фактор в земельных отношениях.
Объект исследования – спрос и предложение на рынке земли.
Предмет исследования – механизмы взаимодействия, функции спроса и предложения на рынке земли.
Рынок земли имеет специальные признаки. Во-первых, земля - это природное богатство и национальная ценность. Земля подлежит купле-продаже, и от этого зависят экономические отношения, связанные с арендой.
Во-вторых, в зависимости от местонахождения участков, природных и климатических условий земля делится на худшую, среднюю и наилучшую [8,9]. Эта классификация основана на естественном плодородии земли, от которого зависит ее продуктивность, которую можно улучшить, инвестируя в нее больше рабочей силы и капитала.
В-третьих, поскольку территория определяется природой, предложение земли характеризуется на экономическом уровне неэластичностью, хотя для отдельно взятого землепользователя ситуация выглядит по-другому: так как он имеет возможность расширить свой доступную площадь земли за счет конкурентов, предложение для него обладает определенной эластичностью. Ограниченность предложения ресурсов земли усугубляется переходом и закреплением ее как частной собственности.
С точки зрения части экономического сектора, рента является доходом такого фактора производства, предложение которого неэластично.
Таким образом, формирование и развитие земельного рынка, выполнение требований структурных и институциональных преобразований в экономике страны должно обеспечиваться путем осуществления взаимозависимых мер государства, которые направлены на преодоление проблем, связанных с функционированием рынка земли. Направления государственной политики развития земельного рынка включают: развитие рыночной доли земли, в том числе в сочетании со смежными свойствами; создание инфраструктуры, информационная поддержка земельного рынка.
Подводя итог проведенного исследования, можно сделать ряд выводов:
1. Искусственный дефицит на рынке земли происходит по многим причинам, среди них:
а) неразвитость законодательной базы;
б) низкая заинтересованность собственников в существовании данного рынка по причине нежелания участвовать в нем;
в) малое количество действительно интересных земель, которые имеются на рынке;
г) сложные в получении и дорогие кредиты.
2. Чтобы решить проблему данного дефицита необходимо:
а) улучшить законодательную базу;
б) усилить контроль за исполнением законов;
в) повысить заинтересованность возможных участников рынка в выходе на него;
г) государству выставить некоторые хорошие участки земли на рынок с обязательным контролем их целевого использования;
д) активизировать государственную поддержку для строительства как физическими, так и юридическими лицами.
Таким образом, процесс совершенствования рынка земли в России имеет ряд проблем, решение которых позволит оптимизировать его с позиции рынка средств производства, а нормальное функционирование рынка земли, в свою очередь, повысит эффективность всей экономики в целом.
