ВВЕДЕНИЕ 10
1.1 Обзор литературы 12
1.2 Инвестиционное развитие территории 15
1.3 Комплексное развитие территории 17
1.4 Первоочередное инвестирование 19
1.5 Правовое регулирование 20
2 ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИРОДНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ
РАЙОНА 26
2.1 Географическое положение 26
2.2 Гидрогеологические условия 27
2.3 Геоморфология и рельеф 28
2.4 Климат 29
2.5 Административно-хозяйственная характеристика района
исследований 32
2.6 Описание объекта исследования 33
3 ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗОН ПЕРВООЧЕРЕДНОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ 36
3.1 Зонирование территории 36
3.2 Выделение зоны первоочередного инвестирования в объекте
исследования 37
3.3 Инвентаризация внутри объекта исследования 42
4 ФИНАНСОВЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ, РЕСУРСОЭФФЕКТИВНОСТЬ И
РЕСУРСОСБЕРЕЖЕНИЕ 46
4.1 Потенциальные потребители результатов исследования 47
4.1.1 SWOT-анализ 47
4.2 Разработка графика проведения научного исследования 48
4.3 Оценка инвестиций в объект недвижимости 50
4.3.1 Расчет общей потребности в инвестициях на приобретение и
реконструкцию объекта коммерческой недвижимости 50
8
5 СОЦИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ 57
5.1 Социальная ответственность 59
5.2 Анализ вредных факторов проектируемой производственной среды 59
5.2.1 Отклонение показателей микроклимата на открытом воздухе 60
5.2.2 Отклонение показателей микроклимата в помещении 61
5.2.3 Недостаточная освещенность рабочего места 63
5.2.4 Монотонный режим работы 65
5.3 Анализ опасных факторов проектируемой производственной среды 67
5.3.1 Пожароопасность 67
5.3.2 Электрический ток 70
5.4 Охрана окружающей среды 71
5.4.1 Охрана атмосферы 72
5.4.2 Охрана гидросферы 73
5.4.3 Охрана литосферы 74
5.5 Безопасность в чрезвычайных ситуациях 75
5.6 Правовые и организационные вопросы обеспечения безопасности ... 78
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 80
СПИСОК ПУБЛИКАЦИЙ СТУДЕНТА 81
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 82
ПРИЛОЖЕНИЕ В
ПРИЛОЖЕНИЕ Г
ПРИЛОЖЕНИЕ Д
ПРИЛОЖЕНИЕ Е
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж
Развитие ранее застроенных городских территорий является одним из приоритетных направлений градостроительной политики муниципальных образований. Комплексное развитие территории - это один из путей всестороннего преобразования не только в сфере градостроительства, но и социально-бытовой инфраструктуре, транспортных аспектах. Основной целью комплексного развития территории является создание благоприятной среды жизни и деятельности человека, условий для устойчивого развития города как областного центра, его промышленной, культурной и научной составляющей путем достижения баланса экономических и экологических интересов.
Определение границ первоочередного инвестирования в проектах комплексного развития территории позволит органам государственной власти регулировать планы застройки территории - устанавливать последовательность мероприятий. Таким образом можно решить ключевые проблемы градостроительства: застройка будет выгодна не только инвесторам, но и муниципалитету с учетом всех социальных приоритетов, так же решиться проблема ревитализации застроенной территории.
Такой подход к развитию территории может кардинально изменить принцип застройки. Определение границ первоочередного инвестирования в г.Томске поможет повысить качество застройки города не только на данном участке, но и на всей его территории.
Объект исследования - проекты комплексного развития территории по смешанной схеме, на примере территории, ограниченной улицей Льва Толстого, проектируемой дорогой проспектом Новаторов, проектируемой дорогой продолжением улицы Елизаровых и улицей Сибирской.
Предмет исследования - выделение зоны первоочередного инвестиционного развития в проектах комплексного развития, на территории ограниченной улицей Льва Толстого, проектируемой дорогой проспектом
Новаторов, проектируемой дорогой продолжением улицы Елизаровых и улицей Сибирской.
Цель исследования - обоснование определения границ первоочередного инвестиционного развития на примере проектов комплексного развития территорий в г. Томске.
Для достижения поставленной цели, необходимо решить следующие
задачи:
1. Проанализировать теоретические основы правовой базы Российской Федерации в области землеустройства.
2. Проанализировать природные и социально-экономические условия территории объекта исследования.
3. Провести инвентаризацию внутри объекта исследования.
4. Определить инвестиционную привлекательность данного проекта.
5. Определить границу зоны первоочередного инвестирования в проекте комплексного развития территории.
В ходе формирования выпускной квалификационной работы была проанализирована законодательная база Российской Федерации в области землеустройства. Так же обследована исследуемая территория размещения земельных участков, учтены все факторы формирования зоны первоочередного инвестирования, приведены ключевые моменты рационального градостроительства, проведена инвентаризация и доказана инвестиционная привлекательность данного проекта.
В результате проделанной выпускной квалификационной работы бакалавра были приобретены навыки рационального формирования территории в области градостроительства. Выполнен инвентаризационный план, приведены расчеты, которые обосновывают инвестиционную рациональность данного проекта.
Первоочередное инвестирование - самое эффективный выход из сложившейся ситуации. Решив все поставленные задачи, можно сделать вывод, что первоочередное инвестирование - новая ступень в отношениях между инвесторами и органами местного самоуправления. Оно позволяет разобраться с застоявшейся проблемой внутри городских поселений и, непосредственно, г.Томске, при этом не несет за собой никаких капитальных вложений со стороны администрации и собственников земельных участков. Это решение является законным в рамках существующих правовых норм. Таким образом, первоочередное инвестирование может являться инновационным решением для органов местного самоуправления в непростой ситуации комплексного строительства в г.Томске.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
