ВВЕДЕНИЕ 4
1 АНАЛИЗ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ГОРОДА
СУРГУТ. ФОРМАТЫ СОВРЕМЕННОЙ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 8
1.1 УРОВЕНЬ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГОРОДА
СУРГУТА 8
1.2 ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ХМАО - ЮГРА 12
1.3 ОСНОВНЫЕ НЕДОСТАТКИ СОВРЕМЕННЫХ ТОРГОВЫХ
ЦЕНТРОВ. АУТЛЕТ-ЦЕНТР, КАК НОВЫЙ ФОРМАТ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ГОРОДА СУРГУТ 15
2 РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА АУТЛЕТ-
ЦЕНТРА КАК НОВОГО ФОРМАТА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ СУРГУТ 25
2.1 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 25
2.2 МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ ТОРГОВОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ
ПРОЕКТА 30
3 ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В
ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОЕКТ «АУТЛЕТ-ЦЕНТР» 34
3.1 ЭТАПЫ ВОЗВЕДЕНИЯ ОБЪЕКТА 34
3.2 РАСЧЕТ ВЫРУЧКИ И ЗАТРАТ ПО ПРОЕКТУ 53
3.3 РАСЧЕТ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 66
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 69
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 71
ПРИЛОЖЕНИЕ А 78
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 79
ПРИЛОЖЕНИЕ В 80
ПРИЛОЖЕНИЕ Г 82
Купить

Актуальность диссертационного исследования. Аутлет-центры - это совсем новый вид торговой недвижимости для России, который пришел к нам из Европы и США. Он постепенно начинает наращивать обороты. Это следует из ряда современных тенденций и проблем, начиная от экономического кризиса до изменения стиля в жизни россиян. Пока что данные торговые центры существуют в крупных городах России, таких как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург. По мнению аналитиков, потенциальными клиентами аутлет- центров являются клиенты со средним и большим доходом, которые привыкли к брендовым вещам и не готовы отказываться от них для экономии денежных средств. Поэтому данный сегмент торговой недвижимости в сложившейся экономичной ситуации будет начинать набирать популярность среди жителей России.
С точки зрения географии и покупательского спроса существует огромный потенциал в развитии аутлетов, как региональных торговых комплексов Западной Сибири. Ведь доходы граждан ХМАО-Югра занимают 3 место после Москвы и Санкт-Петербурга. Исследование нацелено на создание в городе Сургут совершенно нового и непривычного для России торгового формата. Аутлеты представляют интерес для различных слоев населения и могут поспособствовать повышению доступности импортных и качественных товаров на российском рынке и поддержанию мировых тенденций.
Цели и задачи диссертации. Разработан новый девелоперский проект строительства аутлет-центра для северных районов Российской Федерации, отличающегося возможностью быстрого возведения объектов в условиях вечной мерзлоты. Строительство подобных объектов обеспечит посещаемость клиентов с высокими доходами для приобретения брендовых вещей.
В соответствии с поставленной целью, в диссертации выполнены следующие задачи:
• проанализировать особенности, основные понятия и определения торговой недвижимости;
• обобщить понятия и классификацию торговых форматов;
• изучить особенности и проблемы разработки девелоперского проекта по созданию аутлета;
• выполнить оценку эффективности от реализации девелоперского проекта по созданию аутлета.
Объект и предмет исследования. Объектом исследования является сфера торговой недвижимости города Сургут. Предметом исследования является социально-экономическое взаимоотношение стейкхолдеров при разработки девелоперского проекта.
Степень разработанности проблемы. В современной литературе достаточно много представлено информационного материала о состоянии и тенденциях развития торговой недвижимости, также много уделяется внимания анализу инвестиционной привлекательности классических торгово­развлекательных площадей и описанию среднестатистических торговых центров. При этом, существует нехватка информации про современные атулет- центры на территории России. Очень мало данных, статей, которые позволяют выявить существующее состояние и спрогнозировать перспективы развития формата «аутлет» в России.
Теоретическая и методологическая основа диссертации. В качестве информационной базы использовались специальная, справочная и научная литература, специализированные периодические издания, результаты полевых мониторинговых исследований, материалы интернет-сайтов, посвященных исследованию рынка недвижимости, статистические сборники. Для проведения исследования использовалось методы сбора информации, сравнительного анализа, системного и статистического анализа, группировки и сопоставления, методы инвестиционного анализа, методы принятия управленческих решений и метод экспертных оценок.
Научные результаты.
• Выявлены социально-экономические проблемы обеспечения северных территорий объектами торговой недвижимости.
• Разработан формат торгово-развлекательного центра.
• Разработан девелоперский проект по созданию аутлет - центра на территории северного региона.
Научная новизна.
• Разработан девелоперский проект аутлет-центра, отличающегося от существующих объектов торговой недвижимости тем, что учтены факторы отрицательных температур долгосрочного периода, низкая плотность населения, удаленность от поставщиков и производителей таким образом, что это позволяет избавиться от социально-экономических проблем.
• Разработан новый формат аутлет-центра для ХМАО - Югра, отличающийся от существующих объектов торговой недвижимости тем, что запроектированы быстровозводимые наружные стены и покрытия из трехслойных сэндвич-панелей, таким образом, что это позволяет повысить, за счет уникальности конструкции, привлекательность девелоперского проекта как для инвестора, так и для покупателя.
• Разработан девелоперский проект строительства аутлет-центра, отличающегося возможностью быстрого возведения объекта в условиях вечной мерзлоты, что позволит обеспечить население с доходами выше среднего брендовой одеждой.
Эмпирическая база. В ходе исследования были опубликованы 4 статьи общим объемом 2 печ. листа.
Структура диссертации. Структура диссертационного исследования отражает его цель и задачи и состоит из введения, трех глав, заключения, а также списка использованной литературы, состоящего из 60 литературных источников. Основное содержание работы изложено на 83 страницах текста.
Диссертация содержит 31 таблицу, 13 рисунков, 7 формул, 4 приложения.
Купить