Тема: РАЗРАБОТКА ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА ПО СОЗДАНИЮ АУТЛЕТ-ЦЕНТРА КАК НОВОГО ФОРМАТА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. СУРГУТ

Актуальность диссертационного исследования. Аутлет-центры - это совсем новый вид торговой недвижимости для России, который пришел к нам из Европы и США. Он постепенно начинает наращивать обороты. Это следует из ряда современных тенденций и проблем, начиная от экономического кризиса до изменения стиля в жизни россиян. Пока что данные торговые центры существуют в крупных городах России, таких как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург. По мнению аналитиков, потенциальными клиентами аутлет- центров являются клиенты со средним и большим доходом, которые привыкли к брендовым вещам и не готовы отказываться от них для экономии денежных средств. Поэтому данный сегмент торговой недвижимости в сложившейся экономичной ситуации будет начинать набирать популярность среди жителей России.
С точки зрения географии и покупательского спроса существует огромный потенциал в развитии аутлетов, как региональных торговых комплексов Западной Сибири. Ведь доходы граждан ХМАО-Югра занимают 3 место после Москвы и Санкт-Петербурга. Исследование нацелено на создание в городе Сургут совершенно нового и непривычного для России торгового формата. Аутлеты представляют интерес для различных слоев населения и могут поспособствовать повышению доступности импортных и качественных товаров на российском рынке и поддержанию мировых тенденций.
Цели и задачи диссертации. Разработан новый девелоперский проект строительства аутлет-центра для северных районов Российской Федерации, отличающегося возможностью быстрого возведения объектов в условиях вечной мерзлоты. Строительство подобных объектов обеспечит посещаемость клиентов с высокими доходами для приобретения брендовых вещей.
В соответствии с поставленной целью, в диссертации выполнены следующие задачи:
• проанализировать особенности, основные понятия и определения торговой недвижимости;
• обобщить понятия и классификацию торговых форматов;
• изучить особенности и проблемы разработки девелоперского проекта по созданию аутлета;
• выполнить оценку эффективности от реализации девелоперского проекта по созданию аутлета.
Объект и предмет исследования. Объектом исследования является сфера торговой недвижимости города Сургут. Предметом исследования является социально-экономическое взаимоотношение стейкхолдеров при разработки девелоперского проекта.
Степень разработанности проблемы. В современной литературе достаточно много представлено информационного материала о состоянии и тенденциях развития торговой недвижимости, также много уделяется внимания анализу инвестиционной привлекательности классических торгово­развлекательных площадей и описанию среднестатистических торговых центров. При этом, существует нехватка информации про современные атулет- центры на территории России. Очень мало данных, статей, которые позволяют выявить существующее состояние и спрогнозировать перспективы развития формата «аутлет» в России.
Теоретическая и методологическая основа диссертации. В качестве информационной базы использовались специальная, справочная и научная литература, специализированные периодические издания, результаты полевых мониторинговых исследований, материалы интернет-сайтов, посвященных исследованию рынка недвижимости, статистические сборники. Для проведения исследования использовалось методы сбора информации, сравнительного анализа, системного и статистического анализа, группировки и сопоставления, методы инвестиционного анализа, методы принятия управленческих решений и метод экспертных оценок.
Научные результаты.
• Выявлены социально-экономические проблемы обеспечения северных территорий объектами торговой недвижимости.
• Разработан формат торгово-развлекательного центра.
• Разработан девелоперский проект по созданию аутлет - центра на территории северного региона.
Научная новизна.
• Разработан девелоперский проект аутлет-центра, отличающегося от существующих объектов торговой недвижимости тем, что учтены факторы отрицательных температур долгосрочного периода, низкая плотность населения, удаленность от поставщиков и производителей таким образом, что это позволяет избавиться от социально-экономических проблем.
• Разработан новый формат аутлет-центра для ХМАО - Югра, отличающийся от существующих объектов торговой недвижимости тем, что запроектированы быстровозводимые наружные стены и покрытия из трехслойных сэндвич-панелей, таким образом, что это позволяет повысить, за счет уникальности конструкции, привлекательность девелоперского проекта как для инвестора, так и для покупателя.
• Разработан девелоперский проект строительства аутлет-центра, отличающегося возможностью быстрого возведения объекта в условиях вечной мерзлоты, что позволит обеспечить население с доходами выше среднего брендовой одеждой.
Эмпирическая база. В ходе исследования были опубликованы 4 статьи общим объемом 2 печ. листа.
Структура диссертации. Структура диссертационного исследования отражает его цель и задачи и состоит из введения, трех глав, заключения, а также списка использованной литературы, состоящего из 60 литературных источников. Основное содержание работы изложено на 83 страницах текста.
Диссертация содержит 31 таблицу, 13 рисунков, 7 формул, 4 приложения.
Купить

Аутлет-центр (ТЦ) - это совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с концепцией и осуществляющих свою деятельность в специально спланированном здании (или комплексе таковых), находящемся в профессиональном управлении и поддерживаемом в виде одной функциональной единицы.
Специализированные торговые центры часто разделяют по разным темам, среди которых торговля и развлечения (retail-entertainment), они называются аутлет-центрами (ТРЦ).
В 2018 году объем рынка торговой недвижимости в России достиг порядка 160 миллиардов долларов и 38,2 миллионов квадратных метров. Большая часть этого рынка сосредоточена в Москве и Санкт-Петербурге. Однако сейчас специалисты крупных торговых сетей активно изучают инвестиционно-привлекательные города, расположенные в Сибири, и занимаются поиском потенциальных площадок под гипермаркеты.
Аутлет-цент, расположенный в городе Сургут, идеально подходит под данные требования. Он будут включать в себя идейно-сформированные торговые галереи одежды и обуви, досугово-развлекательные зоны с кинокомплексами, детские развлекательные центры (включающие детские игровые комнаты), а также предприятия общественного питания. В зоне фудкорта будут представлены несколько концепций. А для удобства посетителей торгового-развлекательного центра предусмотрены: организация наземного паркинга на 1000-1500 машиномест и остановки автобусов, троллейбусов и маршрутных такси.
В соответствии с целью, в диссертации выполнены следующие задачи:
• проанализировать особенности, основные понятия и определения торговой недвижимости;
обобщить понятия и классификацию торговых форматов;
изучить особенности и проблемы разработки девелоперского
проекта по созданию аутлета;
• выполнить оценку эффективности от реализации девелоперского проекта по созданию аутлета;
• Выявлены социально-экономические проблемы обеспечения северных территорий объектами торговой недвижимости.
• Разработан формат торгово-развлекательного центра.
• Разработан девелоперский проект по созданию аутлет - центра на территории северного региона.
Купить