Помощь студентам в учебе
РАЗРАБОТКА ДЕВЕЛОГ1ЕРСКОГО ПРОЕКТА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г. ЕКАТЕРИНБУРГ
|
ВВЕДЕНИЕ 5
1 ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС КАК ЧАСТЬ КОМФОРТОЙ ГОРОДСКОЙ
СРЕДЫ 9
1.1 Основные понятия и классификация торговых комплексов 9
1.2 Историческое зарождение общественных пространств 15
1.3 Торговый комплекс как часть общественного пространства 17
2 РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЙ
ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 23
2.1 Экономическая обстановка в России и Свердловской области 23
2.2 Разработка концепции 27
2.3 Динамика населения 35
3 ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ
ПРОЕКТ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 41
3.1 Этап подготовки документации и строительство 41
3.2 Движение денежных средств проекта многофункционального торговоразвлекательного комплекса 53
3.3 Анализ эффективности проекта многофункционального торговоразвлекательного комплекса 62
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 66
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 68
ПРИЛОЖЕНИЕ А 77
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 79
ПРИЛОЖЕНИЕ В 82
ПРИЛОЖЕНИЕ Г 83
ПРИЛОЖЕНИЕ Д 84
ПРИЛОЖЕНИЕ Е 85
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж 86
ПРИЛОЖЕНИЕ З 90
1 ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС КАК ЧАСТЬ КОМФОРТОЙ ГОРОДСКОЙ
СРЕДЫ 9
1.1 Основные понятия и классификация торговых комплексов 9
1.2 Историческое зарождение общественных пространств 15
1.3 Торговый комплекс как часть общественного пространства 17
2 РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЙ
ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 23
2.1 Экономическая обстановка в России и Свердловской области 23
2.2 Разработка концепции 27
2.3 Динамика населения 35
3 ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ
ПРОЕКТ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 41
3.1 Этап подготовки документации и строительство 41
3.2 Движение денежных средств проекта многофункционального торговоразвлекательного комплекса 53
3.3 Анализ эффективности проекта многофункционального торговоразвлекательного комплекса 62
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 66
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 68
ПРИЛОЖЕНИЕ А 77
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 79
ПРИЛОЖЕНИЕ В 82
ПРИЛОЖЕНИЕ Г 83
ПРИЛОЖЕНИЕ Д 84
ПРИЛОЖЕНИЕ Е 85
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж 86
ПРИЛОЖЕНИЕ З 90
Актуальность диссертационного исследования. Многофункциональные торговые комплексы - это формат, который быстро эволюционирует и стремится, опередив тенденции опЕпе-продаж, привлечь внимание потребителей. Такой формат превращаются в «мини - острова» со своим климатом и атмосферой.
Многофункциональные комплексы - это объекты недвижимости, которые включают в себя помещения разнообразных эксплуатационных назначений: магазины, офисные площадки и развлекательные заведения, в которых может быть объединена, коммерческая и жилая функция, но при этом, как правило, одна из функций станет основной [37]. В данном случае, торговоразвлекательная функция будет основной.
Из-за плотной застройки в центральных частях мегаполисов, данный формат комплексов будет наиболее привлекателен как для потребителей, так и для инверторов.
Цели и задачи диссертации. Цель диссертационного исследования заключается в разработке девелоперского проекта по созданию многофункционального торгово-развлекательного комплекса в городе Екатеринбург и оценке экономический эффективности инвестиций проекта.
Согласно с целью, в диссертации рассмотрены следующие задачи:
- изучить понятия торговый комплекс как часть общедоступного пространства;
• рассмотреть классификацию торговой недвижимости;
• исследовать исторические предпосылки зарождения общественных пространств;
• провести маркетинговые исследования и на их основании разработать концепцию проекта;
• рассмотреть этапы реализации девелоперского проекта многофункционального торгово-развлекательного комплекса;
- оценить экономическую эффективность инвестиций в девелоперском проекте по созданию торгово-развлекательного комплекса.
Объект и предмет исследования. Объектом исследования является сфера многофункциональных торгово-развлекательных комплексов. Предметом является социально-экономические отношения по созданию девелоперского проекта многофункционального торгово-развлекательного комплекса.
Основной теоретической и методической составляющей диссертации являются публикации в журналах, статистические источники, специализированные своды правил, материалы интернет-сайтов, посвященных исследованию рынка недвижимости.
Для проведения исследования использовалось методы сбора информации, сравнительного анализа, системного и статистического анализа, группировки и сопоставления, методы инвестиционного анализа, методы принятия управленческих решений и метод экспертных оценок.
Научный результат.
1) Предложена концепция преобразования общественных пространств на основе создания многофункционального торгово-развлекательного комплекса.
2) Разработан девелоперский проект многофункционального торговоразвлекательного комплекса в городе Екатеринбург.
3) Оценена эффективность инвестиций в девелоперский проект по созданию многофункционального торгово-развлекательного комплекса.
Научная новизна.
Предложена концепция преобразования общественных пространств на основе создания многофункционального торгово-развлекательного комплекса, Отличающаяся от существующих концепций тем, что совмещает функции магазинов и общественных пространств, делая качество жизни населения более комфортным.
Степень изученности проблемы исследования. Проблема развития торгово-развлекательных комплексов тщательно исследуется, существует множество статей, форумов, статистик на тему исследований динамики площадей торговой недвижимости.
В качестве методологической основы в работе используются системный анализ, методы структурного, логического и сравнительного анализа, аппроксимационный метод классификации и анализа данных, графических изображений, обеспечивающие комплексный и объективный характер исследования проблемы.
Информационную базу исследования составили материалы статистической отчетности Федеральной службы государственной статистики России, территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области, органов исполнительной власти Свердловской области; технико-экономические и финансовые показатели деятельности организаций; статистические данные, опубликованные в отечественных и зарубежных монографиях, периодических изданиях и др.
Структура диссертации. Структура диссертационного исследования отражает его цель и задачи и состоит из введения, трех глав, заключения, а также списка использованных источников, состоящего из 62 источников. Основное содержание работы изложено на 66 страницах текста. Диссертация содержит 43 таблиц, 22 рисунков.
Во введении обоснована актуальность темы, содержится характеристика теоретическо-методологической и информационной основы, определены объект, предмет, цели и задачи исследования, отражены новизна, практическая значимость полученных результатов и их реализация.
В первой главе рассмотрены основные понятия и классификация торговых комплексов, тенденции развития общественных пространств, включая доисторические периоды времени, и приведён отечественный и зарубежный опыты в организации общественных пространств.
Во второй главе изучена макроэкономическая ситуация в Российской Федерации и регионе Свердловской области, разработана концепция многофункционального торгово-развлекательного комплекса, исследовано количество населения и мигрантов по возрастным и гендерным категориям.
В третьей главе рассчитана стоимость строительства данного многофункционального торгово-развлекательного комплекса на каждом этапе строительства, определена необходимая документация и проанализирована будущая экономическая эффективность данного комплекса.
В заключении сформулированы основные выводы и результаты диссертационного исследования.
Эмпирическая база. В ходе исследования были опубликованы 5 статей.
Многофункциональные комплексы - это объекты недвижимости, которые включают в себя помещения разнообразных эксплуатационных назначений: магазины, офисные площадки и развлекательные заведения, в которых может быть объединена, коммерческая и жилая функция, но при этом, как правило, одна из функций станет основной [37]. В данном случае, торговоразвлекательная функция будет основной.
Из-за плотной застройки в центральных частях мегаполисов, данный формат комплексов будет наиболее привлекателен как для потребителей, так и для инверторов.
Цели и задачи диссертации. Цель диссертационного исследования заключается в разработке девелоперского проекта по созданию многофункционального торгово-развлекательного комплекса в городе Екатеринбург и оценке экономический эффективности инвестиций проекта.
Согласно с целью, в диссертации рассмотрены следующие задачи:
- изучить понятия торговый комплекс как часть общедоступного пространства;
• рассмотреть классификацию торговой недвижимости;
• исследовать исторические предпосылки зарождения общественных пространств;
• провести маркетинговые исследования и на их основании разработать концепцию проекта;
• рассмотреть этапы реализации девелоперского проекта многофункционального торгово-развлекательного комплекса;
- оценить экономическую эффективность инвестиций в девелоперском проекте по созданию торгово-развлекательного комплекса.
Объект и предмет исследования. Объектом исследования является сфера многофункциональных торгово-развлекательных комплексов. Предметом является социально-экономические отношения по созданию девелоперского проекта многофункционального торгово-развлекательного комплекса.
Основной теоретической и методической составляющей диссертации являются публикации в журналах, статистические источники, специализированные своды правил, материалы интернет-сайтов, посвященных исследованию рынка недвижимости.
Для проведения исследования использовалось методы сбора информации, сравнительного анализа, системного и статистического анализа, группировки и сопоставления, методы инвестиционного анализа, методы принятия управленческих решений и метод экспертных оценок.
Научный результат.
1) Предложена концепция преобразования общественных пространств на основе создания многофункционального торгово-развлекательного комплекса.
2) Разработан девелоперский проект многофункционального торговоразвлекательного комплекса в городе Екатеринбург.
3) Оценена эффективность инвестиций в девелоперский проект по созданию многофункционального торгово-развлекательного комплекса.
Научная новизна.
Предложена концепция преобразования общественных пространств на основе создания многофункционального торгово-развлекательного комплекса, Отличающаяся от существующих концепций тем, что совмещает функции магазинов и общественных пространств, делая качество жизни населения более комфортным.
Степень изученности проблемы исследования. Проблема развития торгово-развлекательных комплексов тщательно исследуется, существует множество статей, форумов, статистик на тему исследований динамики площадей торговой недвижимости.
В качестве методологической основы в работе используются системный анализ, методы структурного, логического и сравнительного анализа, аппроксимационный метод классификации и анализа данных, графических изображений, обеспечивающие комплексный и объективный характер исследования проблемы.
Информационную базу исследования составили материалы статистической отчетности Федеральной службы государственной статистики России, территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области, органов исполнительной власти Свердловской области; технико-экономические и финансовые показатели деятельности организаций; статистические данные, опубликованные в отечественных и зарубежных монографиях, периодических изданиях и др.
Структура диссертации. Структура диссертационного исследования отражает его цель и задачи и состоит из введения, трех глав, заключения, а также списка использованных источников, состоящего из 62 источников. Основное содержание работы изложено на 66 страницах текста. Диссертация содержит 43 таблиц, 22 рисунков.
Во введении обоснована актуальность темы, содержится характеристика теоретическо-методологической и информационной основы, определены объект, предмет, цели и задачи исследования, отражены новизна, практическая значимость полученных результатов и их реализация.
В первой главе рассмотрены основные понятия и классификация торговых комплексов, тенденции развития общественных пространств, включая доисторические периоды времени, и приведён отечественный и зарубежный опыты в организации общественных пространств.
Во второй главе изучена макроэкономическая ситуация в Российской Федерации и регионе Свердловской области, разработана концепция многофункционального торгово-развлекательного комплекса, исследовано количество населения и мигрантов по возрастным и гендерным категориям.
В третьей главе рассчитана стоимость строительства данного многофункционального торгово-развлекательного комплекса на каждом этапе строительства, определена необходимая документация и проанализирована будущая экономическая эффективность данного комплекса.
В заключении сформулированы основные выводы и результаты диссертационного исследования.
Эмпирическая база. В ходе исследования были опубликованы 5 статей.
Подводя итоги, следует отметить, что цель магистерской диссертации достигнута - рассмотрена разработка девелоперского проекта многофункционального торгово-развлекательного комплекса в городе Екатеринбург и проведён анализ эффективности реализуемого проекта.
В соответствии с целью и задачами были выполнены следующие задачи:
• изучено понятие торгового комплекса как части общедоступного пространства;
• рассмотрена классификация торговой недвижимости;
• исследованы исторические предпосылки зарождения общественных пространств;
• проведены маркетинговые исследования и разработана концепция проекта;
• рассмотрены этапы реализации девелоперского проекта на примере создания многофункционального торгово-развлекательного комплекса;
• проведены предварительные оценки эффективности от реализации девелоперского проекта по созданию торгово-развлекательного комплекса.
В современных условиях общественные пространства значительным образом изменились благодаря развитию технологий, образу жизни, потребностям в целом. Общественные пространства, изначально организованные на открытых территориях - это площади, где собирались граждане для обсуждения важных вопросов, проведения ярмарок, празднования общих праздников и другого, комфортны только в условиях достаточно мягкого климата.
Строительство данного проекта продлится 3,2 года, стоимость составляет 5 302 777 417 рублей по ценам 2019 года. Окупаемость проекта произойдёт на 8 году эксплуатации объекта.
Количество затрат на эксплуатацию, уход, и персонал составило 478 580 926 рублей в год, без учёта инфляции и налога на прибыль. А годовая выручка 834 360 000 рублей в год, что на 355 779 074 рубля превышает затраты.
Рассмотренный проект является семейным многофункциональным торгово-развлекательным комплексом. Торговые площади на данном объекте занимают 45% от общей площадь.
Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс позволит решить проблему густо застроенных мегаполисов, и увеличить количество мест общественных пространств, и комфортного времяпровождения. Комфортная среда притягивает потребителя, а что притягивает потребителей то и притягивает арендаторов.
В соответствии с целью и задачами были выполнены следующие задачи:
• изучено понятие торгового комплекса как части общедоступного пространства;
• рассмотрена классификация торговой недвижимости;
• исследованы исторические предпосылки зарождения общественных пространств;
• проведены маркетинговые исследования и разработана концепция проекта;
• рассмотрены этапы реализации девелоперского проекта на примере создания многофункционального торгово-развлекательного комплекса;
• проведены предварительные оценки эффективности от реализации девелоперского проекта по созданию торгово-развлекательного комплекса.
В современных условиях общественные пространства значительным образом изменились благодаря развитию технологий, образу жизни, потребностям в целом. Общественные пространства, изначально организованные на открытых территориях - это площади, где собирались граждане для обсуждения важных вопросов, проведения ярмарок, празднования общих праздников и другого, комфортны только в условиях достаточно мягкого климата.
Строительство данного проекта продлится 3,2 года, стоимость составляет 5 302 777 417 рублей по ценам 2019 года. Окупаемость проекта произойдёт на 8 году эксплуатации объекта.
Количество затрат на эксплуатацию, уход, и персонал составило 478 580 926 рублей в год, без учёта инфляции и налога на прибыль. А годовая выручка 834 360 000 рублей в год, что на 355 779 074 рубля превышает затраты.
Рассмотренный проект является семейным многофункциональным торгово-развлекательным комплексом. Торговые площади на данном объекте занимают 45% от общей площадь.
Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс позволит решить проблему густо застроенных мегаполисов, и увеличить количество мест общественных пространств, и комфортного времяпровождения. Комфортная среда притягивает потребителя, а что притягивает потребителей то и притягивает арендаторов.
РАЗРАБОТКА ДЕВЕЛОГ1ЕРСКОГО ПРОЕКТА
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
В Г. ЕКАТЕРИНБУРГ
