ВВЕДЕНИЕ 5
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ 10
1.1 ПОНЯТИЕ МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, ЕЕ
ВИДЫ И ПРЕИМУЩЕСТВА 10
1.2 ОСНОВЫ ПЛАНИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННО
СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОМ 17
1.3 ПРАВОВАЯ ОСНОВА И ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРИ
ПРИМЕНЕНИИ МЕХАНИЗМА ГЧП В РЕАЛИЗАЦИИ
ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА 20
2 АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА ПО РЕАЛИЗУЕМОМУ ПРОЕКТУ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА 30
2.1 АНАЛИЗ ДИНАМИКИ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИХ
ПОКАЗАТЕЛЕЙ ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЕ СТРОИТЕЛЬНУЮ ОТРАСЛЬ
В РОССИИ 30
2.2 АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА 35
2.3 АНАЛИЗ УЧАСТКА ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА С
ПРИМИНЕНИЕМ КОНЦЕПЦИИ «ИНКЛЮЗИВНАЯ
СРЕДА» 42
3 РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ЖК МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (МКД)
С ПРИМЕНЕНИЕМ КОНЦЕПЦИИ «ИНКЛЮЗИВНАЯ
СРЕДА» 50
3.1 ОБОСНОВАНИЕ КОНЦЕПЦИИ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА 50
3.2 ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА 52
3.3 ФИНАНСИРОВАНИЕ И РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА ЖИЛОГО
КОМПЛЕКСА 71
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 83
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 85
ПРИЛОЖЕНИЕ А 92
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 93
ПРИЛОЖЕНИЕ В 94
ПРИЛОЖЕНИЕ Г1 95
ПРИЛОЖЕНИЕ Г2 96
ПРИЛОЖЕНИЕ Д1 97
ПРИЛОЖЕНИЕ Д2 98
Современные города борются за человеческий ресурс, и гуманизация городской среды становится важным фактором в раскрытии творческого потенциала современного человека. Сегодня многие города мира приходят к тому, что их главными «пользователями» становятся пешеходы, люди разных возрастов и социальных групп. Доступность для них того или иного города теперь выступает едва ли не основным критерием оценки качества его среды — и с точки зрения комфорта пребывания, и стоимости недвижимости и, безусловно, туристической привлекательности.
Городу Екатеринбургу, как крупному агломерационному центру, требуется удовлетворение спроса на комфортное и доступное жилье, исходя из этого государство, в лице муниципалитета и региона готово идти на сотрудничество с частными предпринимателями в виде государственночастного партнёрства. Реализация инклюзивных многоквартирных домов влечёт за собой комплексное развитие инфраструктуры, что положительно отражается на социально - экономических показателях.
Актуальность данного исследования состоит в том, что в городе Екатеринбурге недостаточно развита инклюзивная (доступная) среда, как в целом по инфраструктуре, так и непосредственно в МКД.
Инклюзивная среда представляет собой городское пространство, предоставляющее возможности его использования для удовлетворения потребностей максимально широкого круга возможных пользователей независимо от социального, имущественного или иного статуса. Такое городское пространство включает комфортную, визуально привлекательную и доступную городскую среду (в том числе для людей с ограниченными возможностями).
Цель диссертационного исследования заключается в рассмотрении и разработке проекта по созданию ЖК многоквартирных домов с применением концепции «Инклюзивная среда.
В соответствии с выбранной тематикой диссертационной работы и поставленной целью, в диссертации отмечены следующие задачи:
• Определить ключевые характеристики многоэтажной жилой застройки;
• Рассмотреть виды финансирования девелоперских проектов;
• Рассмотреть и описать динамику основных макроэкономических показателей, характеризующих строительную отрасль в России;
• Разработать концепцию проекта по созданию жилого комплекса;
• Провести технико-экономическое обоснование реализации проекта;
Объектом диссертационного исследования является жилой комплекс МКД, расположенный в Свердловской области г. Екатеринбург, пересечение улиц: Т атищева-Пирогова-Ключевская-Мельникова.
Предметом диссертационного исследования является разработка проекта по созданию жилого комплекса, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пересечение улиц: Татищева-Пирогова-Ключевская-
Мельникова, и оценка социально-экономического эффекта проекта на развитие территориального пространства.
Степень разработанности проблемы. Уже несколько лет в России реализуется многоцелевая государственная программа «Доступная среда», направленная на создание безбарьерной среды для инвалидов, защиту и поддержку людей, ограниченных в своих возможностях из-за состояния физического или психического здоровья. Утвержденная распоряжением правительства РФ практически 10 лет назад, она во многом предвосхитила ратификацию нашей страной Конвенции ООН «О правах инвалидов» в 2012 году...
В результате анализа проекта строительства жилого комплекса в городе Екатеринбурге, изучив факторы, влияющие на эффективность реализации данного девелоперского проекта (включая характеристики местоположения земельного участка, макроэкономические показатели территории, а также внешнеэкономическое окружение объекта), можно сделать следующие выводы:
Рассматриваемый проект был экономически обоснован и имеет хорошую прогнозируемую эффективность:
При использовании модели 100% СК: Чистый дисконтированный денежный поток (ЧДДПни) становится положительным в 2020 году (4-й квартал), но ведет себя неравномерно в виду того, что периодически требовались дополнительные вложения собственных средств, так как не хватало выручки, чтобы покрыть вложения. К концу прогнозного периода ЧДДП положительный и равен 684 046 648 рублей. Индекс доходности равен 1,4%, что является показателем прибыльности ЖК, так как проект считается успешным при превышении индекса равному единице, а ВНД = 18,95%.
При использовании модели смешанного финансирования: Чистый дисконтированный доход накопленным итогом становится положительным к 1-му кварталу 2020 года и продолжает увеличиваться после в пределах прогнозного периода. Он равен 724 791 371 руб., что на 40 744 723 рубля больше, чем при использовании первой модели. Индекс доходности, как и в первой модели, равен 1,4%. ВНД = 19,04, разница данного показателя с расчетом в первой модели составляет 0,09%.
Данный проект имеет близкие к оптимальным как сроки реализации, как самого проекта, так и сроки окупаемости возведенных зданий;
Результаты исследования могут быть использованы как современными застройщиками, инвесторами, девелоперами при обосновании инвестиционной привлекательности данного проекта, так и органами власти при необходимости реализации объектов с социальным уклоном и развитии прилегающих территорий;
Рассмотренная концепция проекта строительства жилого комплекса на рассматриваемой территории будет способствовать росту качества жизни для людей маломобильных групп населения, через применение механизма государственно-частного партнёрства для повышения заинтересованности муниципалитета и частного инвестора, что позволяет достичь положительных результатов по развитию территории города.
Данный проект имеет возможность решить проблему не только с частью очередников и различными неудобствами для маломобильных групп населения, а также поспособствовать территориальному развитию инфраструктуры и городского пространства.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
