Помощь студентам в учебе
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА КУЛЬТОВОГО ОБЪЕКТА В ПРОЦЕССЕ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА ПРОМЫШЛЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
|
ВВЕДЕНИЕ 6
1. КУЛЬТОВЫЕ ОБЪЕКТЫ В КАЧЕСТВЕ БРЕНДА ТЕРРИТОРИИ 10
1.1 КУЛЬТОВЫЕ ОБЪЕКТЫ МИРОВОГО И РОССИЙСКОГО УРОВНЯ 10
1.2 БРЕНДИНГ ТЕРРИТОРИИ: ОБЗОР ОПЫТА ЕГО ФОРМИРОВАНИЯ 12
1.3 ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ СОЦИОЛОГИЧЕСКИХ ИССЛЕДОВАНИЙ
ВЛИЯНИЯ ГРАЖДАНСКОЙ АКТИВНОСТИ ГОРОЖАН НА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ 15
2. РАЗВИТИЕ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
ХРАМА В ГОРОДЕ ЕКАТЕРИНБУРГ 22
2.1 ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗОН 22
2.2 АНАЛИЗ ВНЕШНЕГО ОКРУЖЕНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО
ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ХРАМА 25
2.3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ХРАМА 39
3. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ХРАМА 46
3.1 ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА 46
3.2 РАСЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ОТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ХРАМА.... 56
3.3 РАСЧЕТ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 61
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 71
ПРИЛОЖЕНИЕ А 80
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 81
ПРИЛОЖЕНИЕ В 82
ПРИЛОЖЕНИЕ Г 86
ПРИЛОЖЕНИЕ Д
1. КУЛЬТОВЫЕ ОБЪЕКТЫ В КАЧЕСТВЕ БРЕНДА ТЕРРИТОРИИ 10
1.1 КУЛЬТОВЫЕ ОБЪЕКТЫ МИРОВОГО И РОССИЙСКОГО УРОВНЯ 10
1.2 БРЕНДИНГ ТЕРРИТОРИИ: ОБЗОР ОПЫТА ЕГО ФОРМИРОВАНИЯ 12
1.3 ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ СОЦИОЛОГИЧЕСКИХ ИССЛЕДОВАНИЙ
ВЛИЯНИЯ ГРАЖДАНСКОЙ АКТИВНОСТИ ГОРОЖАН НА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ 15
2. РАЗВИТИЕ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
ХРАМА В ГОРОДЕ ЕКАТЕРИНБУРГ 22
2.1 ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗОН 22
2.2 АНАЛИЗ ВНЕШНЕГО ОКРУЖЕНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО
ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ХРАМА 25
2.3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ХРАМА 39
3. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ХРАМА 46
3.1 ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА 46
3.2 РАСЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ОТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ХРАМА.... 56
3.3 РАСЧЕТ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 61
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 71
ПРИЛОЖЕНИЕ А 80
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 81
ПРИЛОЖЕНИЕ В 82
ПРИЛОЖЕНИЕ Г 86
ПРИЛОЖЕНИЕ Д
Актуальность темы исследования. Качественная городская среда является стратегически важной задачей любого города России. Это отражено и в ключевых Национальных проектах, например, проект «Жилье и городская среда». Помимо благоустройства территорий, стоит вопрос обратной связи от жителей городов и по поводу строительства новых значимых объектов: где они будут располагаться, какими будут, необходимость строительства и многие другие вопросы. Актуальность исследования диссертационной работы обусловлена дефицитом земли в черте города и необходимостью повышения эффективности ее использования путем редевелопмента. Многие промышленные предприятия, расположенные в центре городов, фактически уже не функционируют и занимают место других современных и востребованных городским сообществом конкурентоспособных объектов. Культовые объекты являются значимыми, и содержат в себе косвенные положительные потоки и социальный эффект для территории. В мировой и частной практике можно наблюдать множество примеров, когда они становятся брендом территории. Понятия «прибыль» и «рентабельность» в настоящем проекте не применимы, однако, следует говорить о других косвенных положительных эффектах. Комплекс, оборудованный по всем правилам и в котором будут соблюдены все нормы, привлечет потоки верующих людей, выполнит свое социальное предназначение, также привлечет туристические потоки. Крайне важно выбрать подходящее место для строительства и организовать территорию так, чтобы вписаться в существующий городской ландшафт. Успех проектов редевелопмента таких объектов отражается самим населением в виде индикатора «социальное настроение». В вышеперечисленном заключается актуальность исследования.
В данной магистерской работе представлена разработанная автором концепция проекта культового объекта и ее обоснование.
Целью настоящей магистерской работы является разработка этапов создания культового объекта - Храма, с учетом различных социальных аспектов.
Достижение поставленной цели предопределило необходимость решения в работе следующих задач:
- изучить теоретические и практические аспекты разработки проектов культовых объектов;
- выявить предпосылки формирования качественной городской среды;
- определить принципы развития городских территорий;
- ознакомится с мировыми принципами формирования культовых объектов;
- провести анализ внешнего окружения города Екатеринбурга;
- провести маркетинговый анализ выбранного земельного участка;
- выполнить технико-экономического обоснование проекта;
- рассчитать социальную эффективность инвестиций проекта.
Объектом исследования является строительная сфера города Екатеринбурга, предметом - социальные и финансово-экономические процессы, возникающие при строительстве культового объекта на примере проектируемого Храма Святой Екатерины в городе Екатеринбург.
Научный результат:
1. Выявлены социально-экономические проблемы выбранной территории.
2. На основе анализа вариантов развития территории разработан девелоперский проект, включающий в себя храм на месте бывшего промышленного предприятия (Храм Святой Екатерины на месте бывшего Приборостроительного завода по ул. Горького 17 в г. Екатеринбург), отличающийся грамотным расположением, что повышает условия комфортности проживания жителей города;
3. Разработаны мероприятия по формированию социальных эффектов.
Методологическую и информационную основу диссертационного исследования составляют материалы научных исследований, периодических изданий, нормативно-правовые акты, учебно-методическая литература, интернет-ресурсы и другие электронные ресурсы, методы сбора информации, сравнительный анализ, группировка и сопоставление.
Теоретической и методической основой диссертационного исследования составили монографии, научные публикации в специализированных журналах, диссертации, материалы семинаров и научно-практических конференции и другие работы отечественных и зарубежных ученых, таких как: Платонов, А.М., Ларионова, В.А., Быстрова, Т.Ю., Висмет, Х.М., Караваева, Н.М., Степанова, Н. Р., Шалина, Д.С., Федосеев, И. В., Кузовлева, И. А., Опарин, С. Г., Юденко, М. Н., Голикова, Ю. А., Коршунова, Е. М., 2019., Певная., М. В. Андреева Л.В., Гульков А.Н., Блинкин М.Я., Гейл Я., Толкачева К., Асаула А.Н., Гиффорда Р. и др.
Научная новизна диссертационной работы:
1 Выявлены проблемы развития выбранной территории включающие в себя
проблемы отличающиеся для города миллионника острым дефицитом свободных для строительства земельных участков и необходимости включения механизма редевелопмента, что позволяет успешно реализовывать новый девелоперский проект и сформулировать новый бренд территории.
2 Разработана концепция девелоперского проекта культового объекта -
Храма. Девелоперский проект культового объекта, включающий в себя здание Храма с необходимыми пристройками и земельный участок бывшего промышленного предприятия, подвергающийся эффективному редевелопменту, отличающийся благоприятными изменениям городской среды с учетом общественного мнения горожан, что позволяет реализовать потенциал взаимодействия власти общества и бизнеса для формирования социальных городских эффектов.
3 Сформирована социальная нацеленность проекта, включающая в себя социальные эффекты, отличающаяся учетом особенностей выбранного земельного участка и территории района г. Екатеринбурга, что позволяет решать социальные задачи развития городской среды.
Практическая значимость и степень изученности темы:
В целом, можно отметить, что вопросы, касающиеся развития городской среды, в том числе редевелопмент промышленных территорий и строительство культовых объектов имеют фрагментарное освещение и, не смотря на достаточное количество статей и работ, существует круг недостаточно исследованных вопросов. Вопрос развития культовых объектов в качестве редевелопмента промышленной территории не освещен в литературе. Возникает необходимость дальнейших исследований по заявленной проблематике в целях системного понимания формирования комфортной городской среды, направлений и форм ее реализации.
Объем и структура диссертации.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы из 79 источников. Основная часть диссертационной работы изложена на 88 страницах, содержит 21 таблицу, 18 рисунков, 5 приложений.
В первой главе рассмотрены культовые объекты в качестве бренда территории; во второй проводится развитие девелоперского проекта строительства храма в городе Екатеринбург; в третьей производится оценка эффективности проекта по строительству храма.
В данной магистерской работе представлена разработанная автором концепция проекта культового объекта и ее обоснование.
Целью настоящей магистерской работы является разработка этапов создания культового объекта - Храма, с учетом различных социальных аспектов.
Достижение поставленной цели предопределило необходимость решения в работе следующих задач:
- изучить теоретические и практические аспекты разработки проектов культовых объектов;
- выявить предпосылки формирования качественной городской среды;
- определить принципы развития городских территорий;
- ознакомится с мировыми принципами формирования культовых объектов;
- провести анализ внешнего окружения города Екатеринбурга;
- провести маркетинговый анализ выбранного земельного участка;
- выполнить технико-экономического обоснование проекта;
- рассчитать социальную эффективность инвестиций проекта.
Объектом исследования является строительная сфера города Екатеринбурга, предметом - социальные и финансово-экономические процессы, возникающие при строительстве культового объекта на примере проектируемого Храма Святой Екатерины в городе Екатеринбург.
Научный результат:
1. Выявлены социально-экономические проблемы выбранной территории.
2. На основе анализа вариантов развития территории разработан девелоперский проект, включающий в себя храм на месте бывшего промышленного предприятия (Храм Святой Екатерины на месте бывшего Приборостроительного завода по ул. Горького 17 в г. Екатеринбург), отличающийся грамотным расположением, что повышает условия комфортности проживания жителей города;
3. Разработаны мероприятия по формированию социальных эффектов.
Методологическую и информационную основу диссертационного исследования составляют материалы научных исследований, периодических изданий, нормативно-правовые акты, учебно-методическая литература, интернет-ресурсы и другие электронные ресурсы, методы сбора информации, сравнительный анализ, группировка и сопоставление.
Теоретической и методической основой диссертационного исследования составили монографии, научные публикации в специализированных журналах, диссертации, материалы семинаров и научно-практических конференции и другие работы отечественных и зарубежных ученых, таких как: Платонов, А.М., Ларионова, В.А., Быстрова, Т.Ю., Висмет, Х.М., Караваева, Н.М., Степанова, Н. Р., Шалина, Д.С., Федосеев, И. В., Кузовлева, И. А., Опарин, С. Г., Юденко, М. Н., Голикова, Ю. А., Коршунова, Е. М., 2019., Певная., М. В. Андреева Л.В., Гульков А.Н., Блинкин М.Я., Гейл Я., Толкачева К., Асаула А.Н., Гиффорда Р. и др.
Научная новизна диссертационной работы:
1 Выявлены проблемы развития выбранной территории включающие в себя
проблемы отличающиеся для города миллионника острым дефицитом свободных для строительства земельных участков и необходимости включения механизма редевелопмента, что позволяет успешно реализовывать новый девелоперский проект и сформулировать новый бренд территории.
2 Разработана концепция девелоперского проекта культового объекта -
Храма. Девелоперский проект культового объекта, включающий в себя здание Храма с необходимыми пристройками и земельный участок бывшего промышленного предприятия, подвергающийся эффективному редевелопменту, отличающийся благоприятными изменениям городской среды с учетом общественного мнения горожан, что позволяет реализовать потенциал взаимодействия власти общества и бизнеса для формирования социальных городских эффектов.
3 Сформирована социальная нацеленность проекта, включающая в себя социальные эффекты, отличающаяся учетом особенностей выбранного земельного участка и территории района г. Екатеринбурга, что позволяет решать социальные задачи развития городской среды.
Практическая значимость и степень изученности темы:
В целом, можно отметить, что вопросы, касающиеся развития городской среды, в том числе редевелопмент промышленных территорий и строительство культовых объектов имеют фрагментарное освещение и, не смотря на достаточное количество статей и работ, существует круг недостаточно исследованных вопросов. Вопрос развития культовых объектов в качестве редевелопмента промышленной территории не освещен в литературе. Возникает необходимость дальнейших исследований по заявленной проблематике в целях системного понимания формирования комфортной городской среды, направлений и форм ее реализации.
Объем и структура диссертации.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы из 79 источников. Основная часть диссертационной работы изложена на 88 страницах, содержит 21 таблицу, 18 рисунков, 5 приложений.
В первой главе рассмотрены культовые объекты в качестве бренда территории; во второй проводится развитие девелоперского проекта строительства храма в городе Екатеринбург; в третьей производится оценка эффективности проекта по строительству храма.
Таким образом, проект строительства храма имеет высокую перспективную значимость для всего Екатеринбурга, то вопрос развития и реализации проекта осуществляется при непосредственном участии руководителей и специалистов правительства Свердловской области, администрации города Екатеринбург, бизнес-сообщества и общественных организаций.
Строительство храма - вложение не выгодное с точки зрения возврата средств и не несет коммерческой выгоды, однако, следует говорить о других косвенных положительных эффектах. Крайне важно выбрать подходящее место для строительства и организовать территорию так, чтобы помимо строительства основного здания, появилось и пространство для отдыха, чтобы это место стало центром притяжения, чтобы просто отдохнуть и насладиться красотами. Объект должен украшать город в эстетическом, культурном, туристическом и духовном смысле.
Культовые объекты являются центрами притяжения для территории, значимыми символами, и содержат в себе косвенные положительные потоки и социальный эффект для территории. В данном случае речь идет о культовом объекте, связанным с историей города, имеет неразрывную связь с культом города. Такие объекты необходимы и как в мировой, так и в частной практике можно наблюдать множество примеров, когда они становятся брендом территории. Комплекс, оборудованный по всем правилам и в котором будут соблюдены все нормы, привлечет потоки верующих людей, выполнит свое социальное предназначение, также привлечет туристические потоки. Несмотря на крупные стартовые вложения, нельзя в данном случае применять термин окупаемость, уместно говорить о положительных эффектах и идентичности территории.
Отметим, что финансирование строительства храма происходит посредством внебюджетных источников. Когда объект переходит в стадию эксплуатации, необходимо, чтобы операционная деятельность и рентабельность деятельности были равны нулю, как у некоммерческого предприятия. Текущая деятельность храма должна быть самоокупаемой, поэтому поток пожертвований направлен прежде всего на окупаемость собственной деятельности, а если остается что-то выше это отметки, то эти средства идут на уставную деятельность как у любой организации, осуществляющей деятельность как некоммерческое лицо. Понятие "выручка" в данном случае не применимо.
Целью в финансовом отношении является перекрытие текущей деятельности и пересечение рубежа доходов и расходов в нулевой точке. Это необходимо, чтобы не было обременения иных субъектов в содержании культового объекта, снять нагрузку с бюджета на содержание храма.
Безвозвратность инвестиций для инвестора. Сложно измеримые эффекты для территории в перспективе, так как недостаточно данных посчитать ввиду того, что требуются открытые данные с точки зрения средств и прогноза на будущее, проект перспективен с точки зрения потоков привлечения инвестиций в область.
Проектом строительства культового объекта предполагается использование твердой договорной цены.
Твердая договорная цена с учетом нормы на непредвиденные расходы и учетом показателей индексов дефляторов и учетом конструктивных особенностей культового объекта составляет 3,5 млрд.руб. Индекс-дефлятор представляет собой инструмент, с помощью которого можно реально оценить будущие затраты с учетом инфляции, что, в свою очередь, дает реальную возможность определить реальные размеры будущих затрат и, как следствие, согласовать твердую договорную цену, уложиться в нее в процессе проектирования и строительства.
Стоимость в проекте описана с момента определения сметной стоимости, согласно договору, в котором предусмотрена твердая договорная цена, необходимо за 6 лет все объекты запроектировать и построить.
Рассчитаны суммарные инвестиции и твердая договорная цена с учетом роста цен на строительную продукцию. Любые дополнительные работы рассматриваются сквозь призму недоговорной цены. Для определения цены контракта используются ежеквартальные индексы пересчета, сообщаемые Минстроем России на текущий квартал и индексы-дефляторы Минэкономразвития России.
Таким образом, цель магистерской диссертации достигнута, а именно разработаны этапы создания Храма в г. Екатеринбург, проведено исследование трактовок термина редевелопмент, произведена оценка социального эффекта для территории.
Строительство храма - вложение не выгодное с точки зрения возврата средств и не несет коммерческой выгоды, однако, следует говорить о других косвенных положительных эффектах. Крайне важно выбрать подходящее место для строительства и организовать территорию так, чтобы помимо строительства основного здания, появилось и пространство для отдыха, чтобы это место стало центром притяжения, чтобы просто отдохнуть и насладиться красотами. Объект должен украшать город в эстетическом, культурном, туристическом и духовном смысле.
Культовые объекты являются центрами притяжения для территории, значимыми символами, и содержат в себе косвенные положительные потоки и социальный эффект для территории. В данном случае речь идет о культовом объекте, связанным с историей города, имеет неразрывную связь с культом города. Такие объекты необходимы и как в мировой, так и в частной практике можно наблюдать множество примеров, когда они становятся брендом территории. Комплекс, оборудованный по всем правилам и в котором будут соблюдены все нормы, привлечет потоки верующих людей, выполнит свое социальное предназначение, также привлечет туристические потоки. Несмотря на крупные стартовые вложения, нельзя в данном случае применять термин окупаемость, уместно говорить о положительных эффектах и идентичности территории.
Отметим, что финансирование строительства храма происходит посредством внебюджетных источников. Когда объект переходит в стадию эксплуатации, необходимо, чтобы операционная деятельность и рентабельность деятельности были равны нулю, как у некоммерческого предприятия. Текущая деятельность храма должна быть самоокупаемой, поэтому поток пожертвований направлен прежде всего на окупаемость собственной деятельности, а если остается что-то выше это отметки, то эти средства идут на уставную деятельность как у любой организации, осуществляющей деятельность как некоммерческое лицо. Понятие "выручка" в данном случае не применимо.
Целью в финансовом отношении является перекрытие текущей деятельности и пересечение рубежа доходов и расходов в нулевой точке. Это необходимо, чтобы не было обременения иных субъектов в содержании культового объекта, снять нагрузку с бюджета на содержание храма.
Безвозвратность инвестиций для инвестора. Сложно измеримые эффекты для территории в перспективе, так как недостаточно данных посчитать ввиду того, что требуются открытые данные с точки зрения средств и прогноза на будущее, проект перспективен с точки зрения потоков привлечения инвестиций в область.
Проектом строительства культового объекта предполагается использование твердой договорной цены.
Твердая договорная цена с учетом нормы на непредвиденные расходы и учетом показателей индексов дефляторов и учетом конструктивных особенностей культового объекта составляет 3,5 млрд.руб. Индекс-дефлятор представляет собой инструмент, с помощью которого можно реально оценить будущие затраты с учетом инфляции, что, в свою очередь, дает реальную возможность определить реальные размеры будущих затрат и, как следствие, согласовать твердую договорную цену, уложиться в нее в процессе проектирования и строительства.
Стоимость в проекте описана с момента определения сметной стоимости, согласно договору, в котором предусмотрена твердая договорная цена, необходимо за 6 лет все объекты запроектировать и построить.
Рассчитаны суммарные инвестиции и твердая договорная цена с учетом роста цен на строительную продукцию. Любые дополнительные работы рассматриваются сквозь призму недоговорной цены. Для определения цены контракта используются ежеквартальные индексы пересчета, сообщаемые Минстроем России на текущий квартал и индексы-дефляторы Минэкономразвития России.
Таким образом, цель магистерской диссертации достигнута, а именно разработаны этапы создания Храма в г. Екатеринбург, проведено исследование трактовок термина редевелопмент, произведена оценка социального эффекта для территории.