Помощь студентам в учебе
ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ И СОЦИАЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА ФИЗКУЛЬТУРНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА (ПОСЕЛОК КОЛЬЦОВО ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ)
|
ВВЕДЕНИЕ 6
1. Основы и проблематика развития сферы физической культуры и спорта
1.1. Понятие и общие характеристики спортивных сооружений 12
1.2. Основные недостатки существующих объектов спортивной
инфраструктуры 18
1.3. Спортивная инфраструктура сегодняшнего дня 19
2. Макроэкономическая ситуация спортивной инфраструктуры города
Екатеринбурга 51
2.1. Социально-демографический анализ населения города Екатеринбурга, в
том числе поселка Кольцово 51
2.2. Маркетинговое исследование территории, предполагаемой для
строительства объекта 55
2.3. Разработка концепции проекта по созданию физкультурно-оздоровительного комплекса 69
3. Этапы реализации и оценка социально-экономической, финансовой
эффективности проекта 77
3.1. Этапы проекта, расчет объемов финансирования 77
3.2. Бюджетирование проекта. Оценка экономической эффективности
проекта 95
3.3. Оценка социальной эффективности инвестиционно-строительного
проекта 112
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 115
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 117
ПРИЛОЖЕНИЯ 123
1. Основы и проблематика развития сферы физической культуры и спорта
1.1. Понятие и общие характеристики спортивных сооружений 12
1.2. Основные недостатки существующих объектов спортивной
инфраструктуры 18
1.3. Спортивная инфраструктура сегодняшнего дня 19
2. Макроэкономическая ситуация спортивной инфраструктуры города
Екатеринбурга 51
2.1. Социально-демографический анализ населения города Екатеринбурга, в
том числе поселка Кольцово 51
2.2. Маркетинговое исследование территории, предполагаемой для
строительства объекта 55
2.3. Разработка концепции проекта по созданию физкультурно-оздоровительного комплекса 69
3. Этапы реализации и оценка социально-экономической, финансовой
эффективности проекта 77
3.1. Этапы проекта, расчет объемов финансирования 77
3.2. Бюджетирование проекта. Оценка экономической эффективности
проекта 95
3.3. Оценка социальной эффективности инвестиционно-строительного
проекта 112
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 115
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 117
ПРИЛОЖЕНИЯ 123
Актуальность состоит в том, что сфера массового спорта уже на протяжении многих лет не вызывает у государства надлежащего внимания. Отсутствие такого внимания и отсутствие государственного инвестирования в развитие спортивной инфраструктуры для населения, а также поддержание уже существующих объектов, привело систему физической культуры и спорта для оздоровления населения в ненадлежащее состояние.
В настоящее время наблюдается активное увеличение объемов жилищного строительства в России и Свердловская область тому подтверждение. Строятся жилые микрорайоны, соответственно, возрастает численность населения в этих микрорайонах. Основными потребителями районов новостроек, как правило, являются молодые семьи с детьми. Важной задачей является обеспечение необходимой социальной инфраструктурой, к которой относятся школы, детские сады, спортивные комплексы, развлекательные центры. Содержание социальной инфраструктуры есть неотъемлемая функция любого современного государства.
Право граждан на социальное обеспечение закреплено Всеобщей декларацией прав человека. Каждый человек, как член общества, имеет право на социальное обеспечение и на осуществление необходимых для поддержания его достоинства и для свободного развития его личности прав в экономической, социальной и культурной областях через посредство национальных усилий и международного сотрудничества и в соответствии со структурой и ресурсами каждого государства (Всеобщая декларация прав человека
Статья 22).
Источником финансирования социальной инфраструктуры являются государственный, региональный и местный бюджеты в соответствии со статьями 84-87 Бюджетного кодекса Российской Федерации № 145-ФЗ от 14.07.1998 г. [2]. Помимо вопросов непосредственного содержания объектов социальной инфраструктуры органы управления решают вопросы государственного регулирования социальной сферы субъектов Федерации.
Внимание большинства граждан к состоянию здоровья наравне со стремлением улучшить качество личной среды обитания создает благоприятные предпосылки для устойчивого спроса на физкультурно-оздоровительные услуги и повышения инвестиционной привлекательности индустрии спорта в Свердловской области.
Кроме того, в настоящее время рынок спортивно-оздоровительных услуг в России набирает обороты. В 2016 г. на всей территории страны работало около 3000 фитнес-клубов. Сегодня в 2020 г. их количество увеличилось более, чем вдвое. Это говорит об увеличении спроса потребителей на занятия спортом.
Спорт - это жизнь, а Россия является признанным спортивным лидером, демонстрируя успехи в различных состязаниях. В 2014 г. наша страна стала хозяйкой зимней Олимпиады, а в 2018 г. - приняла Чемпионат мира по футболу.
Национальные сборные по отдельным видам спорта традиционно занимают верхние строчки в рейтингах.
Важным показателем необходимости строительства физкультурно-оздоровительных комплексов в микрорайонах является интерес к собственному здоровью проживающего там населения. Если десять лет назад количество людей, постоянно занимающихся спортом, исчислялось миллионами, то за последнее время оно значительно выросло. Появилась мода на спортивное телосложение. Существующие спортивные клубы всяческими способами поддерживают и мотивируют спортсменов.
Широкому вовлечению молодого поколения в активный физкультурный досуг, а также решению вопроса частичной досуговой занятости препятствует отсутствие необходимого количества и качества спортивно-игровых площадок и комплексов.
Строительство достаточного количества физкультурно-оздоровительных комплексов поможет решить одну из многочисленных социальных проблем - занятость детей, подростков, а также взрослых людей в свободное от учебы и работы время.
В целях создания условий для формирования позитивного отношения к здоровому образу жизни нужно иметь возможность удовлетворять разнообразные потребности людей. Уже на этапе проектирования и строительства комплексов спортивно-игровых площадок необходимо
предусматривать такие элементы, чтобы они были не только функциональными и мобильными, но, в то же время, экономичными и доступными для использования всех возрастных групп населения города.
Цель и задачи исследования
Цель диссертационного исследования заключается в финансово-экономическом и социальном обосновании инвестиционно-строительного проекта физкультурно-оздоровительного комплекса (поселок Кольцово город Екатеринбург), а также рассмотрении и разработке концепции проекта.
В соответствии с выбранной тематикой диссертационной работы и поставленной целью, в диссертации отмечены следующие задачи:
- проанализировать и оценить сферу спорта в городе Екатеринбурге,
- рассмотреть основные недостатки существующих объектов спортивной инфраструктуры,
- провести социально-демографический анализ населения поселка Кольцово,
- разработать концепцию проекта по созданию физкультурно-оздоровительного комплекса,
- произвести расчет и описать этапы реализации проекта по строительству спортивного комплекса,
- произвести оценку финансово-экономической и социальной эффективности проекта.
Предмет и объект исследования
Предметом диссертационного исследования является социально-экономическое обоснование инвестиционно-строительного проекта физкультурно-оздоровительного комплекса в поселке Кольцово города Екатеринбурга.
Объектом диссертационного исследования является сфера физической культуры и спорта города Екатеринбурга
Методы исследования
В качестве информационной базы использовалась специальная, справочная и научная литература, специализированные периодические издания, результаты полевых исследований, опросы и анкетирование, статистические сборники, материалы с официальных источников статистики, материалы интернет-источников, посвященные исследованию рынка недвижимости, разработке девелоперских проектов, описанию социально-экономических проблем.
Для проведения диссертационного исследования использовались методы сбора информации, сравнительного анализа, системного и статистического анализа, группировки и сопоставления, методы инвестиционного анализа, методы принятия управленческих решений, метод экспертных и качественных оценок.
Степень разработанности темы
Проведенные исследования опирались на фундаментальные работы в области инвестиционной-строительной деятельности, девелопмента и экономической эффективности инвестиций таких авторов, как Асаул А.Н. Александер Г.Дж., Бороненкова С.А., Бэйли Дж.В., Войтоловский Н.В., Караваева, Н. М., Ларионова В.А., Платонов А.М., Степанова Н.Р., Шарп У.Ф. и др.
Значимый вклад в решение проблем экономики и управления строительством развития объектов спортивной инфраструктуры внесли Ларионова В.А., Осборн М., Платонов А.М.
Однако, появление новых направлений и тенденций в сфере спортивной культуры, требует соответствующего уровня развития существующих теоретических и методических основ в области управления инвестиционной привлекательностью девелоперских проектов и учета особенностей их реализации. В сложившейся ситуации необходим новый концептуальный подход и выбор новых критериев в создании спортивной инфраструктуры для населения. Обозначенные обстоятельства обуславливают актуальность темы диссертационного исследования.
Научный результат новизны исследования:
1. Определена потребность жителей Октябрьского района г. Екатеринбурга в строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса,
2. Проведен анализ территории расположения физкультурно-оздоровительного комплекса в поселке Кольцово,
3. Осуществлен прогноз развития спортивной инфраструктуры г. Екатеринбурга,
4. Разработано финансовое и социальное обоснование инвестиционно - строительного проекта создания физкультурно-оздоровительного комплекса в поселке Кольцово г. Екатеринбурга.
Основные пункты научной новизны диссертации:
1. Определенная в процессе обоснования проекта потребность жителей поселка Кольцово города Екатеринбурга в получении услуг физкультурно-оздоровительного комплекса была выявлена на основе опроса и с учетом уровня их доступности, что позволяет выстроить основные направления формирования спортивной инфраструктуры в этом районе города.
2. Проведенный маркетинг района расположения физкультурно-оздоровительного комплекса, включающий в себя уровень развитости спортивной инфраструктуры на прилегающих территориях, плотность населения и его возрастной состав, позволил выделить ряд факторов, которые необходимо учесть при проектировании.
3. Осуществленный на основе анализа прогноз развития спортивной инфраструктуры города Екатеринбурга, учитывающий общесистемные недостатки формирования спортивной сферы, позволяет наметить поэтапные меры по его реализации на ближайшую перспективу.
4. Разработанное экономическое и социальное обоснование инвестиционно-строительного проекта строительства физкультурно-оздоровительного комплекса, отличается участием в реализации проекта частного инвестора и формированием проектных отношений между инвестором и арендаторами помещений комплекса.
Практическая значимость исследования
Практическая значимость инвестиционно-строительного проекта заключается в возможности применения разработанной концепции в решении проблемы в обеспечении населения поселка Кольцово объектами спортивного назначения, а также повышения уровня привлекательности района путем развития инфраструктуры.
Результаты исследования могут быть использованы современными застройщиками, инвесторами, девелоперами и органами власти при обосновании инвестиционной привлекательности данного девелоперского проекта и в развитии территории в целом.
Эмпирическая база
В ходе исследования была опубликована одна статья. Другая подготовлена к печати и находится в процессе печати.
Структура диссертации
Структура магистерской диссертации отражает поставленную цель и состоит из введения, трех глав, заключения. Магистерская диссертация содержит 124 страницы печатного текста, в диссертации представлен 21 рисунок, 38 таблиц, список используемых источников включает 52 наименования.
В настоящее время наблюдается активное увеличение объемов жилищного строительства в России и Свердловская область тому подтверждение. Строятся жилые микрорайоны, соответственно, возрастает численность населения в этих микрорайонах. Основными потребителями районов новостроек, как правило, являются молодые семьи с детьми. Важной задачей является обеспечение необходимой социальной инфраструктурой, к которой относятся школы, детские сады, спортивные комплексы, развлекательные центры. Содержание социальной инфраструктуры есть неотъемлемая функция любого современного государства.
Право граждан на социальное обеспечение закреплено Всеобщей декларацией прав человека. Каждый человек, как член общества, имеет право на социальное обеспечение и на осуществление необходимых для поддержания его достоинства и для свободного развития его личности прав в экономической, социальной и культурной областях через посредство национальных усилий и международного сотрудничества и в соответствии со структурой и ресурсами каждого государства (Всеобщая декларация прав человека
Статья 22).
Источником финансирования социальной инфраструктуры являются государственный, региональный и местный бюджеты в соответствии со статьями 84-87 Бюджетного кодекса Российской Федерации № 145-ФЗ от 14.07.1998 г. [2]. Помимо вопросов непосредственного содержания объектов социальной инфраструктуры органы управления решают вопросы государственного регулирования социальной сферы субъектов Федерации.
Внимание большинства граждан к состоянию здоровья наравне со стремлением улучшить качество личной среды обитания создает благоприятные предпосылки для устойчивого спроса на физкультурно-оздоровительные услуги и повышения инвестиционной привлекательности индустрии спорта в Свердловской области.
Кроме того, в настоящее время рынок спортивно-оздоровительных услуг в России набирает обороты. В 2016 г. на всей территории страны работало около 3000 фитнес-клубов. Сегодня в 2020 г. их количество увеличилось более, чем вдвое. Это говорит об увеличении спроса потребителей на занятия спортом.
Спорт - это жизнь, а Россия является признанным спортивным лидером, демонстрируя успехи в различных состязаниях. В 2014 г. наша страна стала хозяйкой зимней Олимпиады, а в 2018 г. - приняла Чемпионат мира по футболу.
Национальные сборные по отдельным видам спорта традиционно занимают верхние строчки в рейтингах.
Важным показателем необходимости строительства физкультурно-оздоровительных комплексов в микрорайонах является интерес к собственному здоровью проживающего там населения. Если десять лет назад количество людей, постоянно занимающихся спортом, исчислялось миллионами, то за последнее время оно значительно выросло. Появилась мода на спортивное телосложение. Существующие спортивные клубы всяческими способами поддерживают и мотивируют спортсменов.
Широкому вовлечению молодого поколения в активный физкультурный досуг, а также решению вопроса частичной досуговой занятости препятствует отсутствие необходимого количества и качества спортивно-игровых площадок и комплексов.
Строительство достаточного количества физкультурно-оздоровительных комплексов поможет решить одну из многочисленных социальных проблем - занятость детей, подростков, а также взрослых людей в свободное от учебы и работы время.
В целях создания условий для формирования позитивного отношения к здоровому образу жизни нужно иметь возможность удовлетворять разнообразные потребности людей. Уже на этапе проектирования и строительства комплексов спортивно-игровых площадок необходимо
предусматривать такие элементы, чтобы они были не только функциональными и мобильными, но, в то же время, экономичными и доступными для использования всех возрастных групп населения города.
Цель и задачи исследования
Цель диссертационного исследования заключается в финансово-экономическом и социальном обосновании инвестиционно-строительного проекта физкультурно-оздоровительного комплекса (поселок Кольцово город Екатеринбург), а также рассмотрении и разработке концепции проекта.
В соответствии с выбранной тематикой диссертационной работы и поставленной целью, в диссертации отмечены следующие задачи:
- проанализировать и оценить сферу спорта в городе Екатеринбурге,
- рассмотреть основные недостатки существующих объектов спортивной инфраструктуры,
- провести социально-демографический анализ населения поселка Кольцово,
- разработать концепцию проекта по созданию физкультурно-оздоровительного комплекса,
- произвести расчет и описать этапы реализации проекта по строительству спортивного комплекса,
- произвести оценку финансово-экономической и социальной эффективности проекта.
Предмет и объект исследования
Предметом диссертационного исследования является социально-экономическое обоснование инвестиционно-строительного проекта физкультурно-оздоровительного комплекса в поселке Кольцово города Екатеринбурга.
Объектом диссертационного исследования является сфера физической культуры и спорта города Екатеринбурга
Методы исследования
В качестве информационной базы использовалась специальная, справочная и научная литература, специализированные периодические издания, результаты полевых исследований, опросы и анкетирование, статистические сборники, материалы с официальных источников статистики, материалы интернет-источников, посвященные исследованию рынка недвижимости, разработке девелоперских проектов, описанию социально-экономических проблем.
Для проведения диссертационного исследования использовались методы сбора информации, сравнительного анализа, системного и статистического анализа, группировки и сопоставления, методы инвестиционного анализа, методы принятия управленческих решений, метод экспертных и качественных оценок.
Степень разработанности темы
Проведенные исследования опирались на фундаментальные работы в области инвестиционной-строительной деятельности, девелопмента и экономической эффективности инвестиций таких авторов, как Асаул А.Н. Александер Г.Дж., Бороненкова С.А., Бэйли Дж.В., Войтоловский Н.В., Караваева, Н. М., Ларионова В.А., Платонов А.М., Степанова Н.Р., Шарп У.Ф. и др.
Значимый вклад в решение проблем экономики и управления строительством развития объектов спортивной инфраструктуры внесли Ларионова В.А., Осборн М., Платонов А.М.
Однако, появление новых направлений и тенденций в сфере спортивной культуры, требует соответствующего уровня развития существующих теоретических и методических основ в области управления инвестиционной привлекательностью девелоперских проектов и учета особенностей их реализации. В сложившейся ситуации необходим новый концептуальный подход и выбор новых критериев в создании спортивной инфраструктуры для населения. Обозначенные обстоятельства обуславливают актуальность темы диссертационного исследования.
Научный результат новизны исследования:
1. Определена потребность жителей Октябрьского района г. Екатеринбурга в строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса,
2. Проведен анализ территории расположения физкультурно-оздоровительного комплекса в поселке Кольцово,
3. Осуществлен прогноз развития спортивной инфраструктуры г. Екатеринбурга,
4. Разработано финансовое и социальное обоснование инвестиционно - строительного проекта создания физкультурно-оздоровительного комплекса в поселке Кольцово г. Екатеринбурга.
Основные пункты научной новизны диссертации:
1. Определенная в процессе обоснования проекта потребность жителей поселка Кольцово города Екатеринбурга в получении услуг физкультурно-оздоровительного комплекса была выявлена на основе опроса и с учетом уровня их доступности, что позволяет выстроить основные направления формирования спортивной инфраструктуры в этом районе города.
2. Проведенный маркетинг района расположения физкультурно-оздоровительного комплекса, включающий в себя уровень развитости спортивной инфраструктуры на прилегающих территориях, плотность населения и его возрастной состав, позволил выделить ряд факторов, которые необходимо учесть при проектировании.
3. Осуществленный на основе анализа прогноз развития спортивной инфраструктуры города Екатеринбурга, учитывающий общесистемные недостатки формирования спортивной сферы, позволяет наметить поэтапные меры по его реализации на ближайшую перспективу.
4. Разработанное экономическое и социальное обоснование инвестиционно-строительного проекта строительства физкультурно-оздоровительного комплекса, отличается участием в реализации проекта частного инвестора и формированием проектных отношений между инвестором и арендаторами помещений комплекса.
Практическая значимость исследования
Практическая значимость инвестиционно-строительного проекта заключается в возможности применения разработанной концепции в решении проблемы в обеспечении населения поселка Кольцово объектами спортивного назначения, а также повышения уровня привлекательности района путем развития инфраструктуры.
Результаты исследования могут быть использованы современными застройщиками, инвесторами, девелоперами и органами власти при обосновании инвестиционной привлекательности данного девелоперского проекта и в развитии территории в целом.
Эмпирическая база
В ходе исследования была опубликована одна статья. Другая подготовлена к печати и находится в процессе печати.
Структура диссертации
Структура магистерской диссертации отражает поставленную цель и состоит из введения, трех глав, заключения. Магистерская диссертация содержит 124 страницы печатного текста, в диссертации представлен 21 рисунок, 38 таблиц, список используемых источников включает 52 наименования.
В представленной диссертационной работе разработано финансово-экономическое и социальное обоснование инвестиционно-строительного проекта концепции проекта «Строительство центра дополнительного образования в городе Екатеринбурге». В результате диссертационного исследования, можно сделать вывод о том, что цель магистерской диссертации достигнута.
В рамках выполнения работы проработаны следующие задачи:
1) Определена потребность жителей Октябрьского района города Екатеринбурга в строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса;
2) Проведен маркетинг территории расположения физкультурно-оздоровительного комплекса в поселке Кольцово;
3) Осуществлен прогноз развития спортивной инфраструктуры г. Екатеринбурга;
4) Разработано технико-экономическое, финансовое и социальное обоснование инвестиционно-строительного проекта создания физкультурно-оздоровительного комплекса в поселке Кольцово г. Екатеринбурга;
5) Выявлены основные недостатки существующих физкультурно-оздоровительных комплексов.
Благодаря предложенному проекту на прилегающей территории и в городе в целом появится возможность добиться повышения следующих показателей социальной эффективности:
- появление новых рабочих мест;
- создание нового современного объекта спортивного назначения;
- появление социального объекта позволит увеличить разнообразие досуга детей и взрослых;
- качественное улучшение занятости позволит повысить нравственную и физическую составляющую в развитии нового поколения;
- отсутствие необходимости у родителей возить детей в разные районы города по кружкам и секциям;
- на городском уровне в первую очередь снижается необходимость в обеспечения населения спортивными объектами;
- проект способствует реализации концепции развития здоровой нации и развития спорта в свердловской области, в частности по показателям муниципального образования «город Екатеринбург».
Также появление спортивного комплекса повысит привлекательность района Кольцово и станет новой точкой притяжения населения, что повлечет за собой, в конечном счете, в том числе и улучшение демографической ситуации
В рамках выполнения работы проработаны следующие задачи:
1) Определена потребность жителей Октябрьского района города Екатеринбурга в строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса;
2) Проведен маркетинг территории расположения физкультурно-оздоровительного комплекса в поселке Кольцово;
3) Осуществлен прогноз развития спортивной инфраструктуры г. Екатеринбурга;
4) Разработано технико-экономическое, финансовое и социальное обоснование инвестиционно-строительного проекта создания физкультурно-оздоровительного комплекса в поселке Кольцово г. Екатеринбурга;
5) Выявлены основные недостатки существующих физкультурно-оздоровительных комплексов.
Благодаря предложенному проекту на прилегающей территории и в городе в целом появится возможность добиться повышения следующих показателей социальной эффективности:
- появление новых рабочих мест;
- создание нового современного объекта спортивного назначения;
- появление социального объекта позволит увеличить разнообразие досуга детей и взрослых;
- качественное улучшение занятости позволит повысить нравственную и физическую составляющую в развитии нового поколения;
- отсутствие необходимости у родителей возить детей в разные районы города по кружкам и секциям;
- на городском уровне в первую очередь снижается необходимость в обеспечения населения спортивными объектами;
- проект способствует реализации концепции развития здоровой нации и развития спорта в свердловской области, в частности по показателям муниципального образования «город Екатеринбург».
Также появление спортивного комплекса повысит привлекательность района Кольцово и станет новой точкой притяжения населения, что повлечет за собой, в конечном счете, в том числе и улучшение демографической ситуации