ВВЕДЕНИЕ 3
1 АНАЛИЗ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГ. ФОРМАТЫ СОВРЕМЕННОЙ ТОРГОВОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1 УРОВЕНЬ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГОРОДА
ЕКАТЕРИНБУРГ 6
1.2 ОБЗОР И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ТОРГОВОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ ЕКАТЕРИНБУРГА 17
1.3 ОСНОВНЫЕ НЕДОСТАТКИ СОВРЕМЕННЫХ ТОРГОВЫХ
ЦЕНТРОВ. АУТЛЕТ - НОВЫЙ ТОРГОВЫЙ ФОРМАТ ДЛЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА 24
2 РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА «АУТЛЕТ-
ЦЕНТР» КАК НОВОГО ФОРМАТА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ ЕКАТЕРИНБУРГЕ 34
2.1 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 34
2.2 МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ ТОРГОВОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ
ПРОЕКТА 42
2.3 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА 53
3 ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В
ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОЕКТ «АУТЛЕТ-ЦЕНТР» 64
3.1 ЭТАПЫ ПРОЕКТА 64
3.2 РАСЧЕТ ВЫРУЧКИ И ЗАТРАТ ПО ПРОЕКТУ 82
3.3 РАСЧЕТ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 98
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 108
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Купить

Актуальность диссертационного исследования. Аутлет-формат, совсем недавно появившийся в России постепенно приживается и начинает набирать обороты. Причин этому множество: от экономического кризиса до изменения стиля жизни россиян и копирования европейских новомодных веяний. Пока что данный торговый формат существует только в Москве и Санкт-Петербурге, но в будущем планируется запустить строительство в Казани, Кубани и Екатеринбурге. По мнению аналитиков, покупатели со средним и высоким доходом, которые стараются одеваться по-прежнему модно и сохранить привычный набор брендов в своем гардеробе, но уже не могут позволить себе покупку подорожавших вещей, будут все чаще обращать свои взгляды в сторону и аутлет-центров, и поэтому данный формат в сложившейся экономической ситуации станет развиваться успешнее, чем раньше. С точки зрения географии и покупательского спроса существует огромный потенциал в развитии аутлетов в крупных городах южных регионов России и Урала. Исследование нацелено на создание в городе Екатеринбург совершенно нового и непривычного для России торгового формата. Аутлеты представляют интерес для различных слоев населения и могут поспособствовать повышению доступности импортных и качественных товаров на российском рынке и поддержанию мировых тенденций.
Цели и задачи диссертации. Цель диссертационного исследования заключается в рассмотрении разработки девелоперского проекта по созданию аутлет-центра как нового формата торговой недвижимости города Екатеринбурга и оценке эффективности реализации проекта.
В соответствии с поставленной целью, в диссертации поставлены следующие задачи:
• проанализировать особенности, основные понятия и определения торговой недвижимости;
• обобщить понятия и классификацию торговых форматов;
• изучить особенности и проблемы разработки девелоперского проекта по созданию аутлета;
• провести маркетинговые исследования, разработать маркетинговую концепцию проекта;
• рассмотреть этапы реализации девелоперских проектов на примере создания аутлет-центра;
• провести предварительный анализ экономической эффективности проекта;
• выполнить оценку эффективности от реализации девелоперского проекта по созданию аутлета;
Объект и предмет исследования. Объектом исследования является аутлет-центр по адресу Челябинский тракт, 1. Предметом исследования является разработка девелоперского проекта по созданию аутлета на примере аутлет-центра по адресу Челябинский тракт, 1.
Степень разработанности проблемы. В отечественных научных исследованиях большое внимание уделяется анализу инвестиционной привлекательности проектов, анализу рынка коммерческой недвижимости в целом и описанию среднестатистических торговых центров. Однако очень мало статей и исследований посвящено появлению и развитию в России современных торговых форматов, которые уже заняли свою нишу за рубежом и покорили Европу. Поэтому немногие догадываются о расширении и обновлении рынка торговой недвижимости, а для ее развития необходимо иметь представление о перспективах в России новых торговых концепций.
Теоретическая и методологическая основа диссертации. В качестве информационной базы использовались специальная, справочная и научная литература, специализированные периодические издания, результаты полевых мониторинговых исследований, материалы интернет-сайтов, посвященных исследованию рынка недвижимости, статистические сборники.
Для проведения исследования использовалось методы сбора информации, сравнительного анализа, системного и статистического анализа, группировки и сопоставления, методы инвестиционного анализа, методы принятия управленческих решений и метод экспертных оценок.
Научная новизна
1. Выявлены отличительные особенности различных форматов торговой недвижимости.
2. Разработан формат аутлет-центра, который является новым для города Екатеринбурга, отличающийся от существующих объектов торговой недвижимости, что позволяет повысить привлекательность девелоперского проекта как для инвестора, так и для покупателя.
Практическая значимость исследования. Практическая значимость исследования заключается в возможности применения разработанной концепции проекта, рекомендаций по освоению нового торгового формата, обоснованных автором, девелоперскими организациями, инвестиционными компаниями, кредитующими структурами, оценочными и консалтинговыми компаниями при обосновании инвестиционной привлекательности данного девелоперского проекта. Результаты исследования могут быть использованы застройщиками, инвесторами и девелоперами.
Эмпирическая база. В ходе исследования были опубликованы 4 статьи общим объемом 1,78 печатных листов.
Структура диссертации. Структура диссертационного исследования отражает его цель и задачи и состоит из введения, трех глав, заключения, а также списка использованной литературы, состоящего из 60 литературных источников. Основное содержание работы изложено на 123 страницах текста. Диссертация содержит 26 таблиц, 36 рисунков, 8 формул, 4 приложения.
Купить