Тема: АЛГОРИТМ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА

Современные тенденции развития технологий, экономики, способов производства, транспорта и коммуникаций приводят к необходимости развития мегаполисов. Городские территории с существующими зданиями и сооружениями, предприятиями, промышленными кварталами, построенными десятки, а иногда и сотни лет назад, все в большей степени перестают отвечать современным стандартам и требуют дополнительных инвестиций для приведения их в соответствие новым условиям использования земли. Российский рынок недвижимости развивается быстрыми темпами, особенно в крупнейших городах явно просматриваются неэффективно используемые объекты и территории. Города вступили в постиндустриальную эпоху - по данной причине необходимо изыскивать новые пути совершенствования их инфраструктуры, которые напрямую связаны с процессом редевелопмента.
Редевелопмент, как своеобразная разновидность бизнеса и предпринимательства, связан с комплексным преобразованием объектов недвижимости, наиболее полно удовлетворяет требования развивающейся экономики России. Его основная цель увеличивать стоимость объектов за счет технических и организационных совершенствований, современных маркетинговых исследований, качественных прогнозных оценок будущего спроса на продукцию, конъюнктуры рынка товаров и услуг, и уровней проявления рисков.
• Актуальность темы исследования обусловлена дефицитом земли в черте города и необходимостью повышения эффективности ее использования путем редевелопмента.
• Целью диссертации является разработка практического алгоритма управления развитием объектов нежилой недвижимости на основе редевелопмента, с учетом специфики трех форм развития объектов нежилой недвижимости (реконструкция, модернизация и перепрофилирование) для обеспечения принятия эффективных управленческих решений редевелопером , разработка упрощенной классификации редевелопмента нежилой недвижимости, для упрощения взаимодействия и взаимопонимания участников проекта редевелопмента и разработка структуры распределения участников по этапам реализации проекта на основание практического опыта редевелопмента в России.
Объектом исследования является редевелоперский проект по реконструкции, модернизации и перепрофилированию административно­бытового комплекса в г. Среднеуральск.
Предметом исследования являются управленческие отношения, возникающие в процессе развития объектов нежилой недвижимости.
Информационной базой являются материалы периодической печати, статистические данные, статьи, монографии и другие труды ученых, посвященные проблематике диссертационной работы.
Методы исследования - кабинетные методы сбора и обработки информации, а так же статистические методы выявления средних значений, аналитические методы.
Степень разработанности темы. Несмотря на большой ряд разных публикаций, посвященных экономическим и организационным проблемам инвестиционно-строительной деятельности по развитию объектов недвижимости, вопросы реализации редевелоперских проектов по развитию объектов нежилой недвижимости освещены весьма ограничено, среди участников процесса редевелопмента отсутствует единое понимание этапов, целей, задач процесса, методик оценки эффективности проектов редевелопмента. Теоритической и методической основой диссертационного исследования сферы редевелопмента послужили труды ведущих зарубежных и отечественных ученых в области управления и анализа рынка недвижимости, оценки стоимости объектов реконструкции, девелопмента, экономического анализы вариантов использования объектов недвижимости, таких как Р. Гровера, Д. Коттса, Р. Пейзера, Д. Рипкема, А. Фрэя, А. Шмитца, С.И. Абрамова, А.Н. Асаула, Л.С. Васильевой, В.А. Горемыкина, П.Г. Грабового, С.Н. Максимова, И.И. Мазура, В.В. Кущенко, Н.Г. Ольдерогге, М.Л. Разу, А.В. Талонова, В.Д. Шапиро.
Научная новизна диссертационной работы заключается в том, что:
• Предложена упрощённая классификация редевелопмента нежилой недвижимости.
• Разработан практический алгоритм управления развитием объектов нежилой недвижимости на основе редевелопмента.
• Выявлена новая структура распределения участников проекта по этапам его реализации для принятия управленческих решений.
Практическая значимость исследования - упрощение выбора наиболее эффективного варианта редевелопмента административно-бытового комплекса в г. Среднеуральск и дальнейшая реализация проекта.
Структура диссертации.
В первой главе рассмотрены теоритические основы, зарубежный и отечественный опыт управления развитием объекта нежилой недвижимости.
В второй главе исследованы методические основы и алгоритм управления развитием объекта нежилой недвижимости.
В третей главе разработан практический алгоритм управления развитием объекта нежилой недвижимости на примере административно-бытового комплекса в г. Среднеуральск.
В заключении сформированы основные выводы.
Купить

В результате проведенного исследования разработана упрощенная классификация видов редевелопмента, разработан и применен практический алгоритм управления развитием нежилой недвижимостью, на основании которого проведен анализ концепций развития объекта по трем основным направлениям редевелопмента: реконструкция, модернизация и
перепрофилирование объекта нежилой недвижимости на примере административно-бытового комплекса в г. Среднеуральск. И сделан выбор наиболее эффективного направления использования объекта с учетом экономических и социальных показателей.
Алгоритм позволит владельцу, инвестору и другим участвующим сторонам оценивать интерес, и возможности для внедрения проекта, и на основание этого принять необходимые решения при помощи методического подхода, чтобы начать работу над внедрением проекта редевелопмента.
В соответствие с целью в диссертационной работе выполнены следующие задачи:
• Изучены теоритические и методические основы реализации редевелоперских проектов.
• Сформулированы содержательные характеристики понятия «редевелопмент» и определена его роль в системе управления недвижимостью.
• Проанализирован существующий рынок редевелоперских проектов г. Екатеринбурга.
• Описаны основные виды редевелопмента, этапы реализации редевелоперского проекта и участники проекта.
• Рассмотрены этапы принятия решений по развитию объектов нежилой недвижимости.
- Разработан практический алгоритм управления развитием объекта нежилой недвижимости на основе редевелопмента, на примере редевелопмента административно-бытового комплекса в г. Среднеуральск.
В результате написания работы была достигнута цель, разработанный алгоритм способствовал принятию верного и эффективного управленческого решения в результате разработки и выбора нового направления использования объекта нежилой недвижимости для повышения эффективности его использования.
Купить