РАЗРАБОТКА ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ДЛЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ В РАМКАХ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ "МОЛОДАЯ СЕМЬЯ" 2017-2020 ГГ.
ВВЕДЕНИЕ 4
1 МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО
ПРОЕКТА 7
1.1 ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО
ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ 7
1.2 ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ И РИСКОВ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО
ПРОЕКТА 13
1.3 ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА 26
2 ПОРТРЕТ МОЛОДОГО ПОТРЕБИТЕЛЯ НА РЫНКЕ
НЕДВИЖИМОСТИ 28
2.1 МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ И АНАЛИЗ СОЦИОЛОГИЧЕСКОГО
ИССЛЕДОВАНИЯ 28
2.2 ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ПРОГРАММЫ, СВЯЗАННЫЕ С
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ЖИЛЬЯ МОЛОДОМУ НАСЕЛЕНИЮ 39
2.3 МЕТОДИКА ОЦЕНКИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ
ЭФФЕКТИВНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ ДЛЯ
МОЛОДЕЖИ 44
3 РАЗРАБОТКА ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА 49
3.1 АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПО
РЕАЛИЗУЕМОМУ ДЕВЕЛОПЕРСКОМУ ПРОЕКТУ 49
3.2 ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА 56
3.3 РАСЧЕТ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 79
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 81
ПРИЛОЖЕНИЯ 88
Актуальность темы диссертации. В условиях современной экономики, отличающейся динамизмом процессов, рынок товаров и услуг строится на подходе, ориентированном на клиента. Следовательно, для принятия наиболее эффективного управленческого решения в сфере девелопмента особое внимание нужно уделять предпочтению потребителя.
На текущий момент времени, рынок жилой недвижимости находится в стагнации и для того, чтобы реализация девелоперского проекта была эффективной, следует выявить развивающиеся тренды, которые возникают из изменения предпочтений потребителей.
Самая активная часть населения это молодежь в возрасте от 18 до 35 лет. С целью выявления изменений предпочтений в сфере жилой недвижимости у молодежи и разработки девелоперского проекта, в своей работе я провела социологическое исследование, на основании которого и основывается концепция строительства жилого комплекса.
Степень изученности проблемы исследования. Мировой и российский экономический кризис способствует стагнации на рынке недвижимости, падению спроса населения и снижению цен на данную категорию товара.
Ситуация на рынке недвижимости сегодня характеризуется уменьшением объема продаж в новостройках, падением цен на жилые объекты старого фонда, снижением общего количества сделок и выданных банками ипотечных займов. Такие тенденции были сформированы постепенно, за последние 2-3 года.
Чтобы реализация девелоперского проекта была успешной, следует выявить тенденции движения спроса у потенциальных потребителей.
Целью магистерской диссертации является проведение
социологического исследования , на основании которого основывается
концепция девелоперского проекта с экономическим обоснованием. В работе
проведен анализ и оценка социологического исследования, а так же анализ и
4
оценка проекта строительства малоэтажного молодежного жилого комплекса на земельном участке в районе села Курганово, который и является объектом исследования в данной работе.
В работе поставлены и решены следующие задачи:
• проведен анализ данных проведенного социологического исследования;
• проведен анализ госпрограм по поддержке молодого населения в рамках жилищного вопроса;
• проведен анализ внешнеэкономического окружения проекта;
• дана характеристику местоположения земельного участка;
• проведен технико-экономическое обоснование проекта;
• составлен бюджет проекта;
• проведена оценка эффективности реализации проекта по интегральным показателям.
Теоретической и методологической основой исследования служат законодательные и нормативные акты Российской Федерации, публикации, касающиеся исследуемой проблемы.
Информационную базу исследования составили научные публикации, монографии, работы зарубежных и российских авторов.
Результатом работы является сравнение анализа экономических показателей по реализации проекта, при учете нескольких вариантов финансирования проекта.
Научная новизна заключается в выявление тренда развития жилой недвижимости для молодого поколения через изучение изменяющихся потребностей молодого поколения, с целью определения спроса на жилую недвижимость посредством проведения углубленного социологического исследования.
Объем и структура диссертации. Магистерская диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы из 61 источника и 6 приложений. Основная часть диссертации изложена на 72 страницах, содержит 10 таблиц, 10 формул и 24 рисунков.
Во введении обоснован выбор темы исследования, ее актуальность, сформулированы цель и задачи данной работы, определены предмет и объект исследования, его теоретические основы, обозначена научная новизна.
В первой главе рассмотрены методики оценки эффективности девелоперских проектов, потенциал развития недвижимости и его жизненный цикл, а также рассмотрены риски девелоперского проекта.
Во второй главе проведен анализ социологического исследования по выявлению портрета молодого потребителя на рынке недвижимости, рассмотрены государственные программы, связанные с предоставлением жилья молодому населению России и рассмотрены методы оценки социально - экономической эффективности строительства жилых комплексов для молодежи.
В третьей главе производится анализ рынка недвижимости по реализуемому проекту, его экономическое обоснование, расчеты связанные с оценкой эффективности реализации проекта.
В заключении сформулированы основные выводы данной работы.
Подводя итоги, можно сказать о том, что цель магистерской диссертации достигнута. Мы провели социологическое исследование, на основании которого был разработан девелоперский проект по строительству малоэтажного жилого комплекса для молодежи, также был проведен анализ экономического обоснования проекта.
В соответствии с целью в диссертации выполнены следующие поставленные задачи:
• проведен анализ данных полученных в результате проведения опроса в рамках социологического исследования;
• проведен анализ государственных программ по поддержке молодого населения в рамках жилищного вопроса;
• проведен анализ внешнеэкономического окружения проекта;
• дана характеристика местоположения земельного участка;
• проведено технико-экономическое обоснование проекта;
• составлен бюджет проекта;
• проведена оценка экономической эффективности реализации проекта по интегральным показателям.
Данные, полученные в результате проведения социологического исследования , помогли сформировать портрет молодого потребителя на рынке недвижимости в современных условиях. Это молодые люди, планирующие создание семьи и приобретение собственного жилья в течение ближайших пяти лет, имеющие достаточно низкий уровень дохода. Для них наиболее важным являются следующие параметры:
• личная мобильность;
• экономичность жилья;
• отсутствие посторонних шумов в квартире или доме;
• экологичность района;
• безопасность района.
Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что вопрос обеспечения молодых граждан жильем остается актуальный и возникает необходимость в поддержке данной категории граждан со стороны государства. Самой распространенной из программ, которые помогают молодому населению в решении жилищных вопросов, является программа "Молодая семья". Основной целью данной программы является улучшение жилищных условий молодых семей, а также повышение их уровня благосостояния.
Мы разработали девелоперский проект по строительству малоэтажного жилого комплекса, который ориентирован на потребности молодого населения, выявленные в результате социологического исследования.
Данный проект содержит в себе как коммерческую, так и социальную функцию, которая заключается в том, что часть жилой площади в домах отдается Муниципалитету города Екатеринбург на расселение туда отдельных категории граждан.
В заключении, хотелось бы сказать, что проведенный анализ экономической эффективности проекта показал хорошие результаты. Поэтому, девелоперский проект по строительству малоэтажного жилого комплекса для молодых семей является экономически эффективным и социально значимым.
РАЗРАБОТКА ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ДЛЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ В РАМКАХ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ "МОЛОДАЯ СЕМЬЯ" 2017-2020 ГГ.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
