ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ СОЦИАЛЬНЫХ ПРОБЛЕМ
В РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИЙ НА ПРИМЕРЕ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА 7
1.1 ПОНЯТИЕ ДЕВЕЛОПМЕНТА, ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА,
ОСОБЕННОСТИ УПРАВЛЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ 7
1.2 ПОНЯТИЕ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА, ОСНОВНЫЕ
НЕДОСТАТКИ СОВРЕМЕННЫХ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ЦЕНТРОВ 15
1.3 СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ
ПРИЛЕГАЮЩИХ ТЕРРИТОРИЙ КРУПНЫХ ГОРОДОВ 21
2 МАКРОЭКОНОМИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ТОРГОВОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 28
2.1 СОЦИАЛЬНО-ДЕМОГРАФИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СВЕРДЛОВСКОЙ
ОБЛАСТИ 28
2.2 ОБЗОР И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ТОРГОВОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ ЕКАТЕРИНБУРГА 35
2.3 РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА
ПО СОЗДАНИЮ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА 42
3 РАСЧЕТ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ И
КАЧЕСТВЕННАЯ ОЦЕНКА СОЦИАЛЬНОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА 67
3.1 ЭТАПЫ ПРОЕКТА 67
3.2 РАСЧЕТ ВЫРУЧКИ И ЗАТРАТ ПО ПРОЕКТУ. РАССЧЕТ
ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 85
3.3 КАЧЕСТВЕННАЯ ОЦЕНКА СОЦИАЛЬНОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 110
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 118
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 120
Актуальность диссертационного исследования:
Актуальность состоит в том, что сельская местность и пригороды многие десятилетия деградировали, подвергаясь партийным и государственным экспериментам, и нуждается в восстановлении и развитии. Санация территорий, прилегающих к городской черте в рыночных условиях невозможна без экономического обоснования, но современная экономика часто не способна оценить эффективность предлагаемых социальных мероприятий. Это говорит об экономических проблемах и «вымирании» прилегающих территорий и о том, что про них забывают, в связи, с чем необходимо их «спасать».
Актуальность данного исследования состоит в том, что для нормального развития и дополнительного привлечения населения южному направлению от города Екатеринбурга, также как и самому Екатеринбургу, необходимы современные торгово-развлекательные центры (комплексы).
В настоящее время практически все современные ТРЦ расположены на территории Екатеринбурга. Причем приоритетными являются центральные районы.
Размещение ТРЦ (комплексов) в южном направлении от города Екатеринбурга поспособствует дополнительному социальному
и экономическому развитию данных территорий.
Цели и задачи диссертации:
Цель диссертационного исследования заключается в рассмотрении и разработке девелоперского проекта по открытию торгово-развлекательного центра и оценке социальной эффективности данного проекта.
В соответствии с выбранной тематикой диссертационной работы и поставленной целью, в диссертации отмечены следующие задачи:
- проанализировать и описать существующие прилегающие территории;
• рассмотреть понятия торгово-развлекательных центров, описать основные недостатки современных торгово-развлекательных центров;
• изучить особенности и проблемы при разработке девелоперского проекта по созданию торгово-развлекательного центра;
• провести социально-экономический анализ рассматриваемой
территории;
• провести маркетинговый анализ, разработать маркетинговую
концепцию проекта;
• рассмотреть и описать этапы реализации девелоперского проекта по созданию торгово-развлекательного центра;
• рассчитать предварительный анализ эффективности
рассматриваемого проекта;
• рассмотреть и описать основные социально-экономические проблемы на рассматриваемой территории;
• выявить и разобрать мероприятия, направленные на решение выявленных социально-экономических проблем данных территорий;
• провести качественную оценку социальной эффективности
от решения социально-экономических проблем.
Объект и предмет исследования:
Объектом диссертационного исследования является торговоразвлекательный центр по адресу город Екатеринбург, улица Димитрова, 125.
Предметом диссертационного исследования является разработка девелоперского проекта по созданию торгово-развлекательного центра по адресу город Екатеринбург, улица Димитрова, 125 и качественная оценка социального эффекта от предложенных мероприятий, направленных на решение социально-экономических проблем прилегающих территорий.
Степень разработанности проблемы:
В отечественных научных исследованиях большое внимание уделяется анализу инвестиционной привлекательности проектов, анализу насыщенности коммерческого рынка, описанию среднестатистических торгово- 4
развлекательных центров и т.д. На сегодняшний день практически отсутствуют статьи посвященные описанию, решению и анализу социально-экономических проблем, а также оценке социального эффекта от решения данных проблем, наличие которых за рубежом достаточно большое. Поэтому среди современных девелоперов отсутствуют те, кто хотел бы реализовывать новый проект с целью решения социально-экономических проблем и получения социального эффекта. Практически все девелоперы ориентированы лишь на получение прибыли - экономического эффекта от проекта...
Подводя итоги диссертационного исследования, можно сделать вывод о том, что цель магистерской диссертации достигнута - рассмотрена разработка девелоперского проекта по открытию торгово-развлекательного центра, оценена эффективность реализации проекта и проведена качественная оценка социальной эффективности данного проекта.
В соответствии с целью в диссертации выполнены следующие поставленные задачи:
• проанализированы и описаны существующие прилегающие территории;
• рассмотрены понятия торгово-развлекательных центров, описаны основные недостатки современных торгово-развлекательных центров;
• изучены особенности и проблемы при разработке девелоперского проекта по созданию торгово-развлекательного центра;
• проведен социально-экономический анализ рассматриваемой
территории;
• проведен маркетинговый анализ, разработана маркетинговая
концепция проекта;
• рассмотрены и описаны этапы реализации девелоперского проекта по созданию торгово-развлекательного центра;
• рассчитан предварительный анализ эффективности
рассматриваемого проекта;
• рассмотрены и описаны основные социально-экономические проблемы на рассматриваемой территории;
• выявлены и разобраны мероприятия, направленные на решение выявленных социально-экономических проблем данных территорий;
• проведена качественная оценка социальной эффективности
от решения социально-экономических проблем.
Рассмотренный девелоперский проект по созданию торговоразвлекательного центра на рассматриваемой территории будет способствовать повышению доступности импортных и качественных товаров на рынке Свердловской области, повышению привлекательности территорий, привлечению дополнительного потока населения, а также решению перечисленных в диссертационной работе социально-экономических проблем развития прилегающих территорий южного направления города Екатеринбурга.
Благодаря данному девелоперскому проекту будут достигнуты такие основные показатели социального эффекта, как:
• предоставление дополнительных рабочих мест и повышение доходности населения;
• создание развлекательного блока и зон отдыха (досугового центра);
• повышение занятости и улучшение демографической ситуации;
• формирование дополнительной социальной инфраструктуры (открытие дошкольных учреждений);
• снижение уровня безработицы на рассматриваемых территориях;
• уменьшение миграции населения.
